Главная › Новости

Ипотечные ставки снижаются

Опубликовано: 29.08.2018

Как снизить процентную ставку по ипотеке? Рефинансирование ипотеки: Ипотека Сбербанк ВТБ и не только

По данным Центробанка России, в первом квартале 2017 года ставки по ипотечным жилищным кредитам продолжили снижение. Средневзвешенная ставка в марте опустились до 11,68% годовых. Эксперты прогнозируют, что к концу года ипотека может перейти рубеж в 10%.

Как следует из материалов Банка России, процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам в первом квартале 2017 года составила 11,80% годовых. Показатель снизился на 0,67 процентного пункта по сравнению с уровнем ставки за аналогичный период прошлого года. В марте российские банки выдавали ипотеку под 11,68% годовых. За первый квартал финансовые учреждения предоставили более 178 тыс. ипотечных сделок на сумму 321,3 млрд руб. При этом средний размер ипотечного жилищного кредита составил 1,8 млн руб.

По оценке регулятора, на 1 апреля 2017 года задолженность по ИЖК достигла 4,545 трлн руб. За год показатель увеличился на 10,9%. В пресс-релизе ЦБ указывается, что тенденция снижения задолженности в иностранной валюте как в абсолютном, так и в относительном выражении сохранилась. Так, на конец первого квартала доля валютных кредитов составила всего 1,3% портфеля ИЖК. Эксперты связывают положительную динамику по ипотечным кредитам с заметным улучшением ряда показателей в экономике. Если регулятор продолжит смягчать денежно-кредитные условия, то стоимость ипотеки продолжит снижаться.

Меньше 10%

Центробанк России уже дважды снижал ключевую ставку. Сейчас показатель составляет 9,25% против 10% на начало 2017 года. По данным регулятора, инфляция снизилась до 4,2–4,3%. Аналитики ожидают дальнейшего снижения ключевой ставки, прогнозируя её на уровне 8–8,5% к концу текущего года. Хотя ставки по ИЖК будут падать и дальше, для прохождения психологически важной отметки в 10% необходимо соблюсти ряд условий. По словам руководителя управления маркетинга ипотечного банка «ДельтаКредит» Алексея Лолы, этому должна способствовать политика Центробанка по дальнейшему снижению ключевой ставки.

В Агентстве ипотечного жилищного кредитования полагают, что процентные ставки по ипотеке опустятся до уровня ниже 10% уже к концу 2017 года. По мнению экспертов, ставки по программам жилищного кредитования уже сейчас находятся на минимальных исторических уровнях, а их снижение в последние месяцы было скорее опережающим. При этом снижение ставок стимулирует потребительский спрос, как на кредиты, так и на жилье. Так, после некоторого затишья в начале года, в марте наблюдалось значительное оживление активности на данном рынке.

Спрос растёт

В настоящий момент средний размер стандартной ставки по ипотеке в крупнейших финансовых учреждениях страны колеблется в пределах 10,4–10,9% годовых. По мнению заместителя директора департамента продаж ГК «Гранель» Натальи Мясоедовой, это стимулирует спрос на ипотеку. В ВТБ24 полагают, что ипотека по-прежнему остаётся драйвером роста для всего рынка кредитования населения. В банке прогнозируют, что в дальнейшем рынок продолжит уверенный рост на уровне 10-15%. При условии отсутствия внешних факторов, снижении ключевой ставки и сохранении тренда на снижение инфляции объём выдачи жилищных кредитов приблизится к историческому максимуму в 1,8 трлн руб., ожидают в АИЖК.