Главная › Новости

Регистрация сделки купли продажи квартиры

Опубликовано: 01.09.2018

Советует нотариус. Нюансы оформления купли-продажи недвижимости

Ссылаясь на законодательство РФ, нет необходимости в регистрации государственными органами договоров о сделках с квартирами и прочим недвижимым имуществом, однако соблюдать процедуру регистрации перехода права владения на него, обязательны. Регистрация сделки купли-продажи квартиры осуществляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, именуемой также как Росреестр, куда и следует подавать документы. Чтобы зарегистрировать сделку, необходимо выполнить определенный алгоритм действий.

Подготовка документации

Для регистрации необходимо подавать документы, которые могут подтвердить право на владение имуществом и личности тех, кто участвует в сделке. К ним относятся:

Необходимые выписки

Также для регистрации сделки купли-продажи квартиры вам потребуется выписка из домовой книги и единого жилищного документа . Получить их можно сразу же в день запроса в ЕИРЦ. Достаточно лишь сделать запрос, подтвердить свою личность, а также предъявить свидетельство об обязательном пенсионном страховании.

Также потребуется получить копию лицевого финансового счета и выписку об отсутствии просрочек по платежам за коммунальные услуги. Чтобы обратиться за получением справки о состоянии банковского счета, необходимо предъявить квитанции об оплате коммунальных услуг за последний месяц в РЭУ.

Получения согласия

Для регистрации сделки купли-продажи необходимо получение нотариально заверенного согласия супруга, если имущество покупалось в браке, и считается совместно нажитым имуществом . Такой документ нужно составить и заверить у нотариуса. Если же квартира была получена безвозмездно (была приватизирована, подарена или досталась по наследству), то нет необходимости оформлять согласие супруга.

Если в квартире прописаны особы, не достигшие совершеннолетия, или же они являются владельцами квартиры, необходимо получить согласие органов попечительства и опеки. Ответ от данной организации можно получить в течение месяца.

Выписка из ЕГРН

Этот документ, требуемый для регистрации, способен подтвердить отсутствие обременений и арестов. Выдается данная выписка в Росреестре, МФЦ или же в Федеральной кадастровой палате в течение трех рабочих дней с момента подачи запроса. Если сделка оформляется при  помощи нотариуса, то выписку можно получить в электронном виде в течение дня. Выписка требуется для того, чтобы убедить покупателя в том, что продавец является законным владельцем квартиры, и на ней нет никаких обременений.

Составление договора

Составление договора купли-продажи квартиры предполагает указание всех данных, которые требуются для точного установления недвижимости: вид (название) недвижимого имущества, фактический адрес месторасположения, находится оно в составе какого-либо объекта или же на отдельном земельном участке, назначение помещения, площадь, указанная в документах, а также стоимость.

Покупка недвижимости требует ответственного подхода. Особенностью оформления данного договора является то, что в нем необходимо указать всех лиц, имеющих право собственности на данное имущество.

Подписание договора осуществляется обеими сторонами. Заверять его нотариально необязательно. Однако бывают такие ситуации, когда это сделать желательно:

Следует обратить внимание, что нотариальное заверение, согласно действующему законодательству, облагается государственной пошлиной. Размер данной пошлины рассчитывается из стоимости недвижимого имущества. Если документы в Росреестр подаются на регистрацию не лично продавцом или покупателем, то требуется предъявление нотариальной доверенности.

Подача документации в Росреестр

Представители Росреестра регистрируют все предоставленные документы, которые следует приложить к заявлению. Подать документы можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Также есть возможность отправить заявку в электронном виде, письмом, при помощи почты России или же через Единый портал государственных услуг.

Размер государственной пошлины на данный момент составляет 2000 руб. Следует обратить внимание и на то, что при условии подачи заявки на регистрацию через порталы государственных услуг, государственная пошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0.7.

При предъявлении заявления о гос. регистрации права и прочими документами, справку об уплате пошлины приложить желательно, но необязательно. Однако документы, которые предоставлялись для регистрационной процедуры, заявителю вернутся без рассмотрения в случае, если нет квитанции об оплате пошлины или если в течение пяти дней со дня подачи заявки, оплата в Государственную информационную систему  муниципальных и государственных платежах так и не поступила.

Далее следует получить уведомление (расписку) о том, что документы получены для регистрации. О том, что пакет документации принят регистрационной комиссией, а также обо всех изменениях в процессе регистрации, заявителю будут высылаться оповещения. Подобные оповещения могут быть высланы в виде СМС на номер заявителя, электронной почтой (в случае если такая информация указывалась в заявлении или же присутствует в ЕГРН) или же в бумажном виде по почте.

Получение документов

Согласно законодательству, срок регистрации договора купли/продажи не должен быть больше определенного количества рабочих дней. Так, все бумаги должны быть зарегистрированы:

В качестве удостоверения проведения регистрации выступает выписка из ЕГРН, которую могут направить заявителю любым удобным способом в любом формате.

Следует обратить внимание, что продажа имущества, которое менее трех лет было в собственности, возможна, только если приложить к пакету документов  справку об уплате НДФЛ и налоговую декларацию.