Межевой план земельного участка: что такое и как получить

Опубликовано: 06.09.2018

видео Межевой план земельного участка: что такое и как получить

АРГО 7: Формирование межевого плана по уточнению/образованию части земельного участка (12.10.2017)

Прежде чем разбирать вопросы, касающиеся межевого плана, следует понимать, что это такое. Межевой план земельного участка – документ, составленный на основании кадастрового плана объекта недвижимости или же аналогичной реестровой выписки. Оформление данного документа происходит также на основании информации, внесённой в единую государственную базу или же новых сведений, полученных во время измерений и определения границ.



Планировка, межевание и изготовление межевого плана – целый комплекс процедур по землеустройству, включающий геодезические работы. Они проводятся, чтобы установить, восстановить, а также укрепить чёткие границы территории, общую площадь и её местоположение. Подготовка межевого плана происходит после проведения всех процедур и несёт в себе технический характер. Получить межевой план без становления земельного участка на государственный реестр невозможно. Сведения, внесённые в единую базу, должны быть идентичны документу.


Обязательное межевание до 2018 года

В связи с тем, что большинство собственников получили земельный участок много лет назад и после не проводили процедуру межевания, их объект недвижимости имеет условные границы, а при необходимости совершить какую-либо сделку, наличие чёткой межи обязательно.

Когда следует оформлять

Получить новый план межевания с внесением изменённых данных в базу кадастрового учета необходимо в следующих случаях:

Межевой план можно получить только на основании сведений кадастрового плана и информации, внесённой Росреестром в единую государственную базу прав собственности на недвижимость. В некоторых случаях могут быть использованы материалы картографии и документы землеустройства, которые хранятся в архивах государственного фонда, созданного на основании всех предыдущих межеваний.

Акт согласования и основные сведения

Российское законодательство во главе с федеральными законами о государственном кадастре устанавливает, что оформление плана распределения границ земли должно проводиться исключительно квалифицированными специалистами и с привлечением собственников соседних участков. Выбор кадастрового инженера должен происходить на собрании всех заинтересованных лиц. После того как участники придут к общему согласию, следует заключить акт согласования места расположения земельного участка, на который будет оформляться план. Готовый план должен быть заверен подписью кадастрового инженера и печатью организации, к которой он относится.

Принимая готовый план межевания, собственник земельного участка должен проверить наличие и корректность в нём следующих сведений: Об объекте недвижимости, образовавшемся при разделе или перераспределении территории; О земельном участке, который образовался из государственной и муниципальной формы собственности; О земле, относительно которой исправляются или же уточняются сведения кадастрового учета.

Структура плана

Межевой план объекта недвижимости имеет общую для всех аналогичных документов структуру и состоит из двух основных частей, содержащих не только текстовую, но и графическую часть. Структура выглядит следующим образом:

Графическая часть Отображение информации об определённом земельном участке, о котором имеются данные кадастрового учета и документации. Здесь же графически обозначены границы территории, с уточнением межи с соседними объектами недвижимости. Важно, чтобы в этой части были отмечены все подходы и доступ к образованным земельным территориям, в том числе пути подъезда транспортных средств и территория общего пользования
Текстовая часть Текст включает в себя все данные, которые также вносятся в базу кадастрового учета в объёме, установленном ответственным учреждением и правовыми нормами относительно государственной регистрации объектов недвижимости. План межевания должен содержать акты согласования. Все проводимые работы по замерам и определению границ оплачивает собственник, который подал заявку специалистам. Стоимость услуги будет зависеть от местонахождения, площади территории и дополнительных услуг

Документы для межевания

Чтобы заказать и получить межевой план владелец объекта недвижимости обращается в специализированное учреждение, которое занимается вопросами межевания, распределения границ и проведением работ по землеустройству. Составление проекта предусматривает наличие определённых умений и знаний законодательных норм, поэтому оно осуществляется только квалифицированным специалистом – кадастровым инженером.

Процедура будет проводиться на основании документов, которые были поданы вместе с заявлением. Если речь идёт о юридическом лице, то оно должно иметь право заниматься деятельностью, связанной с геодезическими и картографическими работами.

Заказать и получить межевой план можно не только в бумажном, но и в электронном виде. Для этого к заявлению прилагаются следующие документы:

Свидетельство прав собственности на объект недвижимости, а также иные правоустанавливающие документы; Выписка из единой государственной регистрационной базы прав собственности; Паспорт заявителя; Техническая документация из Бюро технической инвентаризации об отсутствии или наличии строений; Кадастровый план или выписка.

Документы для юридических лиц

Для юридических лиц перечень необходимых документов выглядит следующим образом:

Поэтапная процедура

Чтобы создать межевой план, кадастровый инженер проводит ряд определённых работ, который состоит из стандартных этапов:

Акт согласования между заинтересованными лицами обязательно должен быть составлен, чтобы в дальнейшем не возникало конфликтов. Располагаться он должен с обратной стороны листа с графической частью. При подаче искового заявления в суд на собственника, проводившего процедуру межевания и имеющего акт согласования, шансов у истца будет очень мало.

Кадастровые ошибки

При выявлении ошибок в сведениях кадастрового учета и необходимости внести недостающую или изменённую информацию, подавать дополнительное заявление и заново собирать документы нет необходимости. Местонахождение земельного участка и его границы по закону будут считаться согласованными только при наличии акта согласования, на котором присутствуют все подписи заинтересованных граждан и организаций или же их представителей.

При необходимости исправления кадастровой ошибки, а также образовании нового земельного участка следует оформить один межевой план, без предварительного заявления, но обязательно с актом согласования.

Исправление ошибки кадастрового учета считается необходимым, если схема расположения объекта недвижимости отличается от схемы в единой государственной базе, на основании которой выдаются правоустанавливающие документы. Запись и исправление рукой кадастрового инженера на документе не является исправлением ошибки и обоснованием чёткого уточнения границ территории. Межевой план придётся переделать и внести данные в базу кадастрового учета.

rss