Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры
Опубликовано: 06.09.2018

Мошенничество при сделках покупки и продажи недвижимости не редкость. Обманывают как посредники (риэлторы), так и сами покупатели и продавцы. Поэтому при покупке недвижимости необходимо тщательно проверять юридическую чистоту сделки, чтобы не оказаться в неприятной ситуации, когда деньги переданы, договор заключен, а в квартире невозможно жить по тем или иным причинам.
Например, потому что в нее вернулся заключенный из мест лишения свободы или потому что прокуратура наложила арест на незаконно приобретенное жилище.
Обычно проверку юридической чистоты поручают посредникам, но и они могут оказаться мошенникамиПоэтому лучше самим собрать все сведения, благо делается это довольно быстро, а все документы находятся в свободном доступе .
Как проверить квартиру перед покупкой: какие документы необходимы при покупке
Алгоритм действий
Для выявления основных мошеннических схем достаточно следовать такому алгоритму.
У собственника или посредника обязательно должны быть в наличии:
Квартира в ипотеку. Оформление сделки. Советы. Часть 2
свидетельство о регистрации права на недвижку; правоустанавливающие бумаги, такие как договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о приватизации и т. д. (то есть те документы, согласно которым гражданин стал собственником помещения); технический паспорт ; кадастровый паспорт ; разрешение на перепланировку ; разрешение органов опеки и попечительства (если среди собственников – ребенок). В документах не должно быть исправлений, помарок, дописок ручкой. Требуйте оригиналы, а не заверенные копии
Далее следует:
Таким образом, проверка юридической чистоты сделки – это целый комплекс мероприятий, которые направлены на выявление правового статуса квартиры. Как правило, если недвижимость «проблемная», это достаточно легко выясняется.
Но чтобы быть стопроцентно уверенным, можно обратиться в сыскное агентство или к независимым риэлторам, которые «разведают» все необходимые данные. Кроме того, если имеются подозрения о чистоте сделки или личности продавца, можно сделать запросы в правоохранительные органы – полицию или прокуратуру.
Что должно насторожить
Есть несколько факторов, которые должны насторожить любого покупателя недвижимости:
Конечно, могут насторожить и другие признаки, например, странное поведение посредников и владельца помещения, которые путаются в деталях или дают противоречивые сведения.
Поэтому нужно быть предельно внимательным и досконально проверять все бумаги, анализировать поведение участников сделки и при малейшем подозрении не стесняться перепроверять данныеДорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.