Выселение в жилое помещение в Москве, выселение из жилого помещения
Опубликовано: 06.09.2018
На первый взгляд, кажется, что регистрация, на данный момент, мало на что может повлиять. У человека, зарегистрированного в том или ином жилье, не возникает права собственности на объект или на его долю. Между тем, регистрация дает право пользоваться жилым помещением, проживать в нем. Для некоторых населенных пунктов страны наличие регистрации актуально еще и в том плане, что она дает право проживать в данном пункте, вести более успешную трудовую деятельность в нем.
Выселение из квартиры жилого помещения
В судебной практике существует множество споров, связанных с вселением ил выселением. Интересы сторон понятны: одна сторона желает прекратить право пользования помещением противоположной стороны, а другая – сохранить данное право или обрести его.
Выселение. Выселение бывшего супруга
Выселение, как уже было отмечено, связано с желанием собственника помещения или его владельца прекратить право пользования третьего лица данным помещением. Законодательством предусмотрены два порядка:
добровольный; принудительный.О первом из перечисленных порядков говорить много не стоит, так как, каких-либо сложностей в его осуществлении не возникает. Собственник настаивает на выселении, лицо, проживающее в помещении, не возражает. Все гладко! А вот если лицо, имеющее право проживания, отказывается съехать, то вопрос можно решить только в принудительном, то есть судебном, порядке.
Причины выселения могут быть следующими:
Неплатежеспособность. Собственником в таких спорах, как правило, является государство или муниципалитет. Если человек, проживающий по договору социального найма, не осуществляет обязательных платежей, а сумма долга накопилась серьезная, то его вполне могут выселить. Решение владельца о выселении. Часто собственники жилья по своей инициативе или по просьбе знакомых и друзей прописывают третьих лиц. Хорошо, когда четко оговорен и документально зафиксирован срок временной регистрации. Если же третье лицо зарегистрировано в квартире на неопределенный срок, то могут возникнуть трудности, связанные с выселением. Здесь поможет только суд. Бывает и так, что один из супругов, после развода, горит желанием побыстрее выселить второго супруга из своей собственной квартиры на том основании, что утратились семейные связи. Отсутствие гражданина в жилом помещении на протяжении длительного времени. Наверное, самое частое основание из тех, на основании которых происходит выселение. Если выселение осуществляется по данному основанию, то на практике возникает следующая проблема: место жительства ответчика не всегда известно. Логично: если человек длительно отсутствует по месту регистрации, то он может фактически проживать где угодно. Гражданско-процессуальное законодательство дает возможность подавать иск по последнему месту регистрации – то есть, по адресу помещения, из которого планируется выселение. Но, в таком случае, суд назначает ответчику представителя, который должен представлять интересы выселяемого в процессе. Впрочем, чаще всего, такой представитель занимается защитой интересов ответчика достаточно формально.Во многих случаях иски о вселении удовлетворяются судами. Но бывают и иные ситуации, когда ответчику удается доказать, что право на проживание в помещении у него имеется. Иногда, можно ограничиться только написанием возражений на иск. Иногда, приходится действовать по-другому: заявлять встречный иск о признании права пользования помещением.
! |
При подготовке иска о выселении важно помнить один момент, который оговаривается в Жилищном кодексе: если человек выселяется из жилья, которое является для него единственным, то суд может возложить на собственника обязанность по предоставлению для выселяемого другого жилья на определенный срок. |
Однако такое правило действует, если ответчик сам не в состоянии обеспечить себя жильем, например, снять квартиру.
Таким образом, в процессе рассмотрения иска о выселении истец должен доказывать два обстоятельства:
Отсутствие у ответчика права проживания, или же наличие обстоятельств, дающих возможность данное право прекратить. Наличие у ответчика источника дохода в размере, достаточном для осуществления аренды жилья, или приобретения его в собственность. Вариант: наличие у ответчика иного жилья.Вселение
Нередки на практике и иски о вселении. Право проживание того или иного лица в определенном помещении не всегда очевидно. Но можно говорить о таких случаях:
несовершеннолетний имеет право проживать по месту регистрации до совершеннолетия; сохраняют право на проживании в помещении лица, которые отказались от приватизации данного жилья; лица, временно выбывшие, часто сохраняют право проживания, например те, кто отбывает уголовное наказание.Злоупотребления часто фиксируются при совершении сделок по отчуждению недвижимости. Так, покупателю может быть и не сообщено, что право проживания в помещении сохраняют третьи лица. Отсюда и возникают судебные споры.
Помощь юриста
Помощь юриста по жилищным спорам во всех вышеупомянутых ситуациях просто необходима. Именно юрист сможет эффективно отстоять интересы клиента в суде, добиться необходимого результата. Любую проблему, впрочем, проще предупредить, чем решить. Адвокат по жилищным спорам может проконсультировать клиента, рассказать о том, что нужно сделать, чтобы в будущем исков не возникло. Кроме того, юрист может составить документы, которые смогут подстраховать собственника или лицо, зарегистрированное в помещении.