Договор купли продажи квартиры: нужно ли заверять у нотариуса?
Опубликовано: 06.09.2018

Каждая сделка по купле-продаже недвижимости представляет собой достаточно серьезную имущественную сделку, которая требует особо тщательного оформления. К одному из этапов такого оформления, направленного, в том числе и на то, чтобы провести проверку законности заключаемого договора и обезопасить участников сделки от риска признания сделки недействительной, относится нотариальное заверение договора купли-продажи.
Какие договоры необходимо заверять у нотариуса?
Регулирование вопросов, связанных с нотариальным заверением сделок с недвижимостью, независимо от того, носит такая сделка возмездный ( купля-продажа ) или безвозмездный ( дарение , наследование ) характер, лежит в основе Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании внесенных в него в 2016 году список договоров, которые должны быть заверены у нотариуса , расширился. На сегодняшний день в перечень таких договоров входят:
Советует нотариус. Особенности купли-продажи имущества, принадлежащего нескольким лицам
сделки, в которых участвуют несовершеннолетние , независимо от того, предоставляется им весь объект недвижимости полностью в собственность или какая-то его доля ; договоры относительно недвижимого имущества, при заключении которых могут быть затронуты интересы недееспособного лица (признанного таковым по состоянию здоровья или в силу возраста); договоры купли-продажи, в рамках которых происходит приобретение недвижимости супругами с оформлением ее в долевую собственность; договор купли-продажи недвижимости, в которой участвует юридическое лицо. Однако последний вариант сделки может быть заверен с использованием уполномоченных органов, например, при регистрации сделки через многофункциональные центры. На сегодняшний день существует распространенная практика, согласно которой в случае регистрации сделки через многофункциональные центры нотариальное заверение сделки может не потребоваться, так как функцию заверения может выполнить сотрудник многофункционального центра.
Какие документы нужны?
При проведении проверки перед нотариальным заверением потребуется пакет документов, которые нотариус прикрепит в оригиналах или заверенных копиях к нотариальному делу для последующей проверки в случаях, если по каким-то причинам возникнут вопросы о законности сделки. К необходимым документам относятся:
Приготовить копии перечисленных документов необходимо заранее, а вот заверение будет происходить нотариусом непосредственно при изучении подписываемого и заверяемого договора купли-продажи. Стоимость заверения копий у подавляющего большинства нотариусов входит в общую стоимость услуг по заверению договора купли-продажи.
Стоимость услуг нотариуса
Стоимость нотариального заверения договора купли-продажи регулируется Налоговым Кодексом Российской Федерации и расценками на услуги нотариуса относительно составления юридических документов, установленными в том или ином регионе субъекта федерации.
В соответствии с положениями действующего законодательства общая стоимость услуг по нотариальному заверению договора купли-продажи формируется из обязательной госпошлины, которая устанавливается в соответствии с положениями Налогового Кодекса Российской Федерации в размере 0,5% от общей стоимости договора.При этом сумма не может быть меньше трехсот рублей и больше двадцати тысяч рублей. В случае, если общая стоимость квартиры не указана в договоре по каким-то причинам, то расчет происходит на основании кадастровой стоимости участка в расчете 0,5% от такого показателя.
Вторая часть стоимости нотариального заверения договора определяется самим нотариусом на основании установленных расценок за составление договора и работу по проверке документов. На большей территории Российской Федерации система расчетов выглядит следующим образом:
Договор купли-продажи, составляемый с участием нотариуса, является одним из технических разделов работы нотариуса. К такому договору предъявляются определенные требования по оформлению.
Содержание договора
Договор купли-продажи недвижимости, независимо от того, составляет документ нотариус или юрист из агентства недвижимости, имеет определенные разделы:
Скачать образец договора купли-продажи квартиры можно по ссылке .
Можно ли предоставить нотариусу договор самому?
Так как договор купли-продажи недвижимости, который заверяет нотариус, является стандартным по своему содержанию, его можно подготовить самостоятельно и предоставить на проверку сотруднику нотариальной палаты. Однако в этом случае необходимо помнить о том, что подписывать такой договор без проверки нотариусом нельзя, так как в противном случае он будет признан недействительным и его придется переподписывать после того, как нотариус завершит все действия по проверке документов и законности совершаемой сделки.
Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры не всегда является обязательным – перечень случаев, когда подпись нотариуса на этом документе потребуется, содержится в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для составления и заверения такого договора существует специальная процедура. Данная услуга является платной, а величина стоимости целиком зависит от стоимости той квартиры, которая становится предметом сделки.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.