Какие документы нужны для сделок с земельным участком и другой недвижимостью

Опубликовано: 19.03.2018

Земельный вопрос довольно актуален для жителей современной России. Правила владения и распоряжения землей довольно запутаны, многое зависит от формы владения, основания ее приобретения, числа собственников, взаимоотношениями между ними, категории земли и других факторов.

Покупка-продажа недвижимости, советы юриста. Как правильно оформить куплю-продажу недвижимости.

Именно поэтому документация играет большую роль в определении статуса недвижимости.

Владелец участка должен знать последние изменения в законодательстве и вовремя вносить в свои бумаги нужные изменения.

5 Этапы сделки, договор купли-продажи и регистрация недвижимости

Если же какие-то документы отсутствуют, то, прежде чем продавать, дарить или завещать землю, необходимо их получить . Своевременное обновление кадастрового паспорта и внесение в Росреестр изменений, связанных с возведение капитальных построек, убережет от разбирательства с контролирующими органами.

Вам обязательно надо знать где можно получить кадастровый паспорт земельного участка !

Какие законы регулируют сделки с землей

Основными документами, регулирующими земельный вопрос, являются:

Конституция РФ, закрепляющая права граждан на владение частной собственностью; Земельный кодекс РФ, устанавливающий виды территорий, правила их учета и контроля, а также передачи в индивидуальное пользование; Гражданский кодекс, устанавливающий юридический статус владельца недвижимости, его права и обязанности по отношению к ней, а также правила составления договоров, дарственных, завещаний и т.д.; Градостроительный кодекс, устанавливающий нормы возведения жилых и нежилых помещений на земельных участках; Закон «О сельскохозяйственных землях»; Закон «О регистрации прав на недвижимое имущество»; Закон «Об ипотеке (залоге)»; Закон «О землеустройстве», закрепляющий правила межевания земельных участков; Закон «О дачной амнистии», предусматривающий бесплатную приватизацию земли, и др.

Вопросы, связанные с владением землей, регулируются большим количеством нормативных актов.

Неспециалисту разобраться во всех многообразных связях сложно, да в большинстве случае и не нужно. Достаточно знать основы, а при возникновении спорных ситуаций всегда можно обратиться к специалисту.

Правила передачи земли в индивидуальное пользование регулируются, в основном, Земельным кодексом. Круг затрагиваемых вопросов:

возникновение прав на собственность; предоставление территорий, находящихся в муниципальной собственности, в частные руки, в том числе по договору аренды и безвозмездно; порядок отчуждения земельного участка (конфискация, реквизиция и т.д.); права и обязанности владельцев и пр. Вопросы бесплатного распределения земли в основном регулируются местными нормативными актами. Они устанавливают категории граждан, которым положен бесплатный участок или предоставление скидки на его приобретение, условия получения, предельная стоимость, место размещения и т.д.

Что нужно знать об документах при оформлении недвижимости

Что можно построить на земле, отданной в индивидуальное пользование

Законом предусмотрены следующие виды разрешенного пользования земли:

Индивидуальное жилое строительство. Получившие такое разрешение могут построить на земельном участке дом для проживания одной семьи. Личное подсобное хозяйство. Такое разрешение не дает права возводить жилой дом, однако по согласованию с администрацией можно снять ограничение. Дачное и огородно-садовое хозяйство. На этой категории земель возможна постройка дома, не предназначенного для постоянного проживания. Хотя фактически дачи редко отличаются по качеству постройки от обычных домов, особенно, при наличии инфраструктуры. Главное отличие – на даче или огороде нельзя получить прописку. Сельское хозяйство. Здесь можно заниматься выращиванием различных культур – от пшеницы до винограда, главное – заручиться разрешением. Здесь возможна постройка объектов для коммерческих нужд. Крестьянско-фермерское хозяйство. Этот тип подразумевает, что на территории будет применяться наемный труд. Следовательно, нужно предусмотреть соответствующую инфраструктуру, в том числе медпункт, гараж, места отдыха, места питания и т.д. Коммерческая застройка. Нужно получить разрешение в администрации, если земля будет использоваться для ведения коммерческой деятельности, не связанной с сельским хозяйством, например, открывается автосервис.

Какие документы должны иметь владельцы земли

Для осуществления сделок с землей ее владельцы должны иметь в наличии следующие документы:

свидетельство о праве собственности на территорию – оформляется в Регистрационной палате; договор или свидетельство, дающие право на владение землей; кадастровый паспорт участка – оформляется в Росреестре после проведения межевания; заключение о межевании – должно быть в наличии при отсутствии кадастрового паспорта; разрешение на строительство жилого дома – выдается в администрации города; технический паспорт на дом – оформляется в БТИ после завершения строительства; кадастровый паспорт на дом – при необходимости оформляется в Росреестре; договоры с управляющими компаниями, поставляющими воду, электричество, газ и т.д., на обслуживание дома.

Как минимум этот список понадобится при продаже или обмене земельного участка вместе с домом, а также при сдаче его в аренду или оформлении в качестве залога.