Снятие с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка
Опубликовано: 06.09.2018
Кадастровый учет является обязательным для всех существующих на территории Российской Федерации объектов недвижимости, в том числе, для земельных участков . Для последних нередкой является процедура снятия с кадастрового учета.
Предварительная запись на прием в Росреестр
Когда она может потребоваться и каким образом осуществляется?
По каким основаниям снимается и для чего может потребоваться?
В соответствии с положениями действующего законодательства снятие участка с кадастрового учета чаще всего осуществляется в тех случаях, когда участок прекращает полностью свое существование. К наиболее распространенным основаниям для осуществления такого мероприятия относятся:
полное прекращение физического существования конкретного земельного участка в силу осуществленных в отношении него трансформационных процедур, например, раздела , перераспределения , объединения и т.д.; физическое прекращение существования земельного участка по причине его уничтожения ввиду техногенной или природной катастрофы, нанесшей непоправимый ущерб такому участку; прекращение существования сведений временного характера об участке, если таковые сведения содержались в Едином государственном реестре недвижимости; участок был ранее учтен в кадастровых базах, однако оформление права собственности на него так и не последовало; на участок, поставленный на учет в пределах одного года, не было оформлено установленное обременение права собственности; для снятия участка с кадастрового учета вынесено соответствующее решение суда по исковому заявлению собственника участка или уполномоченных органов муниципальной администрации или государственной власти.Последнее основание чаще всего используется для земельных участков, носящих статус ранее учтенных .
Чаще всего снятие с кадастрового учета земельного участка может потребоваться для того, чтобы такой участок полностью прекратил свое существование с точки зрения объекта возможных имущественных и гражданско-правовых отношений.Такая манипуляция используется чаще всего в тех случаях, когда земельный участок претерпевает какое-либо изменение, например, участвует в процедуре перераспределения , что влечет за собой возникновение новых земельных наделов.
Порядок действий
Снятие земельного участка с кадастрового учета осуществляется в Росреестре как специально уполномоченном государственном органе, осуществляющем учет всех объектов недвижимости в Российской Федерации. Обращение следует осуществлять только в тот территориальный орган, к которому относится конкретный земельный участок (узнать адрес территориального подразделения можно на сайте Росреестра либо, в случае обращения через многофункциональные центры по территориальной принадлежности, – через сайт таких центров).
Для того, чтобы участок был снят с кадастрового учета, следует выполнить определенные действия:
подать заявление в территориальный орган Росреестра; предоставить документы, подтверждающие необходимость снятия земельного участка с кадастрового учета (в случае, если такое снятие осуществляется по решению суда, прилагается решение с отметкой о вступлении его в силу); оплата госпошлины не потребуется, так как данная процедура является бесплатной.В случае, если снятие должно происходить на основании решения суда, порядок действий будет состоять из следующих шагов:
подача искового заявления в соответствующую судебную инстанцию; оплата госпошлины (рассчитать можно на сайте суда); предоставить документы, подтверждающие необходимость снятия участка с кадастрового учета; получение решения с отметкой о вступлении в юридическую силу.Необходимые документы
Для снятия участка с кадастрового учета потребуются такие документы:
заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета (образец заявления можно скачать здесь ); документы на заявителя (паспорт, а в случае, если его интересы представляет доверенное лицо – документы на такое лицо, а также доверенность с указанием тех государственных органов, куда доверенное лицо может обращаться, пределов его полномочий, а также данных о сроках действия такой доверенности); документы на участок ( Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, документы о выполненном ранее межевании в отношении конкретного участка); документы, подтверждающие основание для необходимости снять участок с кадастрового учета.Если речь идет о судебном порядке рассмотрения дела, то потребуется также еще и исковое заявление. Образец искового заявления можно скачать тут .
Заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета
Заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета является основным документом, на основании которого происходит рассмотрение дела и вынесение соответствующего решения.
В таком документе необходимо указать следующие данные:
сведения о заявителе; данные на участок (его кадастровый номер , адрес расположения, площадь); основания для снятия участка с кадастрового учета; дата составления заявления и подпись заявителя.Если речь идет об исковом заявлении, то в нем необходимо указать причины снятия с кадастрового учета в развернутом виде, а также пояснить, по какой причине приходится обращаться в судебную инстанцию (например, было отказано в Росреестре в снятии с учета участка).
Основания для отказа
Отказать в снятии участка с кадастрового учета могут по причинам:
заявление подал не тот человек, который имеет на это право; участок не состоял на кадастровом учете; в документах есть ошибки; учет участка был приостановлен по причинам, которые так и не были устранены.Снять участок с кадастрового учета можно в том случае, если для этого есть должные основания. Для этого существует специальная процедура, предусмотренная законодательством.