Новостройки в Серпухове от застройщика: цены на квартиры в жилых комплексах Серпухова

Опубликовано: 24.01.2018

Серпухов расположен на реке Нара, в 80 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Датой его основания считается 1399 год. Построенный на высоком берегу Оки, на окраине Московского княжества, древний город служил защитной крепостью от набегов монголо-татар и польско-литовских войск. По его территории проходит железная дорога Курского направления и Старое Варшавское шоссе, рядом – Симферопольское и бетонное кольцо А-108. Площадь самого города – 32 кв. км, его населяет около 130 тыс. человек. Девелоперы и инвесторы относятся к Дальнему Подмосковью с разумной осторожностью и учитывают ограниченный спрос на недвижимость. Неудивительно, что новостройками Серпухов обрастает медленнее, чем ближние спутники Москвы.

ЖК КЛУБНЫЙ ДОМ НА СЕРПУХОВСКОМ ВАЛУ.Квартиры от 14,7 млн.//Южный округ Москвы. Даниловский

Застройщики и новостройки Серпухова

Город разделен на несколько крупных микрорайонов:

Центр – самая благоустроенная и престижная зона с главными улицами (Ворошилова, Советская, Горького и др.), площадями Ленина и Владимира Храброго, станцией, «Питомником» и Комсомольским парком, торговыми комплексами Korston и «Дисконт». Среди новых домов комфорт- и бизнес-класса выделяется ЖК «Дворянский дом» («Пл. Ленина, 8») от ГК «Скайград» с высокими ценами на квартиры и популярный у горожан ЖК «Ворошилова, 141» от застройщика и инвестора «Серпуховнефтепродуктсервис»; им. Ногина (в просторечии «Ногинка») – единственный микрорайон, который находится с восточной стороны от железной дороги. Со всей остальной городской территорией его соединяет Звездная улица и пешеходный мост. Это бывший рабочий поселок Нефедовской ткацкой фабрики (ныне – завод «РАТЕП»), названной в честь революционера Виктора Ногина. Здесь Подольский девелопер ГК «ПЖИ» построил жилой комплекс «Жемчужина», продавая квартиры с отделкой или без нее, а дочерняя компания финской корпорации YIT «ЮИТ Московия» – ЖК «ул. Фрунзе»; Заборье – исторический район между ул. Ворошилова, пл. Ленина и рекой Нарой, где находится Высоцкий мужской монастырь и один из самых красивых парков – им. Олега Степанова. Основную территорию занимает частный сектор. В усадебной стилистике выполнен малоэтажный жилой комплекс «Русич» от ООО «Русич»; Занарье – районы за рекой Нарой с хвойным бором, тут же выделяют микрорайон Владычная Слобода (или просто Слобода), где находится женский Введенский Владычний монастырь, основанный в 1360 г.; Ивановские дворики – современный микрорайон, представленный панельными новостройками от канувшего в лету застройщика СУ-155 (кстати, владелец холдинга – серпуховчанин, в родном городе находится его лифтостроительный завод) и строительной компании «Партнерство» (ЖК «Ивановские дворики»), которая самостоятельно занимается продажами новостроек в Серпухове. Здесь можно купить самые недорогие квартиры в городе, поэтому они пользуются у местных жителей и приезжих неплохим спросом; Весенний (или Болото) – кварталы с частными домами вблизи ул. Весенняя, где новостроек практически нет; Новоткацкая – микрорайон вдоль ул. Химиков, названный в честь Новой ткацкой фабрики Коншина (в советское время – комбинат «Красный текстильщик»). Здесь расположен жилой комплекс «МираПарк» от инвестиционно-строительной компании «Альтаир Эстейт» (бывший застройщик – ООО «ПСК»).

Транспортная доступность города

Симферопольское шоссе – одна из лучших магистралей в Подмосковье: относительно незагруженная, с новым асфальтированным покрытием и освещением, прямая и многополосная. Дорога на автомобиле из Москвы до Серпухова займет всего час, хотя расстояние от МКАД – 80 км. Поблизости проходит кольцевая бетонка А-108 и дорога на Тарусу и Калугу.

ЖК Сколков Бор - аренда квартир, продажа квартир

Автобус №458 доезжает от вокзала до метро «Аннино» за полтора часа. На обычной электричке можно доехать до Курского вокзала, в среднем, за 1 час 40 мин., а на экспрессе «Ласточка» – за 60 минут. По всему городу ездят местные автобусы и маршрутные такси, доставляя пассажиров в центр или на железнодорожный вокзал.

Инфраструктура Серпухова

В округе действует более 30 детских садов и 20 средних школ, в том числе лицей, гимназия и школа №9 с углубленным изучением физики и математики (в 2014 году названа в числе 100 лучших общеобразовательных учебных заведений Подмосковья). Есть музыкальные, спортивные, танцевальные и художественные школы, творческие студии и пр. Высшее образование можно получить в Военной академии Ракетных войск или в одном из восьми филиалов московских ВУЗов, среди которых Университет информационных технологий, Авиационный институт и Гуманитарная академия. Самая острая из социальных проблем, характерных для Подмосковья – очереди в детские сады. Некоторые мамы даже устраиваются в сад на работу, чтобы получить для ребенка гарантированное место. Не лучшие отзывы оставляют горожане об уровне медицины, предпочитая в экстренных случаях лечиться в Москве. И все-таки помощь любому пациенту будет оказана: есть большая городская и районная больница, роддом, детские и взрослые поликлиники, в том числе стоматологическая.

Уникален Серпухов своими архитектурно-историческими достопримечательностями и великолепной торгово-развлекательной инфраструктурой. Сохранилось более 30 объектов культурного наследия, среди которых Кремль 16 века, действующие монастыри (Высоцкий мужской и Введенский Владычный женский), Введенский собор, Троицкий и Успенский храм на Соборной горе, главный музей, жилые дома 19 века и многое другое.

В торгово-развлекательном центре «Б-класс» в Ивановских Двориках общей площадью 44 тыс. кв. м есть десятки магазинов, ледовая арена, аквапарк с четырьмя горками и бассейнами, популярный фитнес-клуб PRO-Fitnes, супермаркет, рестораны и четырехзальный кинотеатр «Фиеста Синема».

Многофункциональный комплекс Korston, расположенный в центре города, напоминает скорее заблудившегося иностранца, чем подмосковного резидента: здесь работает итальянский ресторан EVOO, шведский стол Le buffet, пиццу готовит потомственный итальянский мастер Federico Roccabianca, в ресторане Most можно увидеть небо над стеклянной крышей. Из панорамных окон ресторана Extra Lounge на последнем этаже открываются живописные урбанистические и сельские пейзажи. В «Корстоне» нижний ярус занимает торговая галерея, верхние – офисный центр и 4-звездочный отель.

Экология в городе

Несмотря на удаленность от Москвы, воздух в городе загрязнен, и особенно превышено содержание формальдегидов, оксида углерода и диоксида азота. Главный источник воздействия – крупные заводы Химволокно, URSA (стирол, формальдегид), конденсаторный (диоксины, полихлорбифенилы), «Металлист» и кожевенный «Труд». Вторая неприятность – свалки: ТБО «Лесная» и «Съяново-1». В 2017 году полигон в Съяново загорелся и разнес дым, ядовитый запах и свалочные газы по жилым кварталам. Смягчает воздействие зеленые массивы Шатовского лесничества, хвойный бор, Посадский лес и, конечно, Приокско-Террасный биосферный заповедник. Поверхностные воды и реки Оку, Нару и Лопасню экологи относят к 5-му классу, оценивая их как «грязные воды» с повышенным содержанием фенолов, нефтепродуктов, железа, нитритного и аммонийного азота. Почвы отравляют промышленными отходами, удобрениями и химикатами.

Резюме

Когда в 2011 году в Серпухове открыл двери роскошный Korston, то горожане немало удивились смелости московского девелопера: итальянский ресторан, «Мост любви» с венецианскими мотивами, огромная торговая галерея, европейский топ-менеджмент, 4-звездная гостиница и панорамный клубный ресторан – и всё это в скромном и небогатом городке. Однако инвесторы высоко оценили его потенциал: располагаясь на перепутье трех экономически перспективных областей (Московской, Тульской и Калужской), Серпухов мог бы стать центром Южного Подмосковья и его будущей точкой роста. Все условия для этого есть: хорошие дороги, налаженное транспортное сообщение, работающая промышленность, а еще богатое историческое наследие и единственный в Подмосковье биосферный заповедник. Снижает привлекательность неблагоприятная экологическая обстановка и общее отставание по уровню медицины, образования и технологий. Цены на квартиры в новостройках Серпухова оставляют тоже двойственное впечатление: в Орехово-Зуево на том же удалении от МКАД они, в среднем, выше на 3%, хотя ехать туда приходится дольше, в г. Клин – дешевле на 3%, хотя он немного ближе к столице. Показательно, что в современном и экономически активном наукограде Обнинске, который находится в Калужской области в 85 км от Москвы, новое жилье ценится дороже на 27%.