Новостройки в Красногорском районе, цены, купить квартиру в новостройке в Красногорском районе в Московской области, 1Dom.Ru

Автодороги, расстояние от МКАД до г. Красногорск

Новорижское ш. (М9 «Балтия»),

Основные районы г. Красногорск

Брусчатый поселок, Губайлово-1, -2, Теплый Бетон, Чернево, Павшино, Павшинская пойма, Южный, Столичный (Антенные Поля), Опалиха.

Время в пути до г. Красногорск общественным транспортом

Первая в Подмосковье станция метро Мякинино расположена на окраине Красногорска, близ ВЦ «Крокус-Экспо». В 2 км от Красногорска, на территории московского района Митино открыты станции метро Волоколамская и Митино .

На электричке до ст. Павшино (основной транспортный узел в Красногорске):  От станции Тушинская - 10 мин., от ст. Войковская - 20 мин., от станции Дмитровская - 25 мин., от Рижского вокзала - 35 мин., от ст. м. Комсомольская - 40 мин., от ст. м. Курская - 50 минут.

До ст. Опалиха, соответственно, на 10 мин. дольше.

На автобусе/маршрутке: 15-20 мин. от ст. метро Тушинская , Волоколамская

Численность населения

Красногорск: 101 тыс. чел. (официальная статистика 2009 г.),

Площадь

Красногорск: 66 кв. км.

Плотность населения в г. Красногорск

1.53 тыс. чел. на 1 кв. км - ниже среднего показателя по городам Подмосковья.

Крупнейшие насел. пункты Красногорского района, их численность населения

Нахабино (33.3 тыс. чел.)

Железнодорожные станции

Павшино, Красногорская, Опалиха, Аникеевка, Нахабино (подчеркнуты станции, расположенные в черте г. Красногорск).

Коэффициент развития ж/д транспорта (кол-во действующих ж/д станций на 100 тыс. чел. населения)

Красногорский район: 3.67 - на уровне среднего показателя по Подмосковью

Ближайшие города, расстояние от г. Красногорск

Нахабино (10 км), Химки (15 км), Дедовск (17 км)

Краткая характеристика, основные особенности г. Красногорск и Красногорского района

Красногорск - фактическая столица Подмосковья. Здесь, в Мякининской пойме построен административно-общественный центр, где находится Дом правительства Московской области с вертолетной площадкой на крыше, а также Мособлсуд.

Отличная транспортная доступность Москвы, благоприятная роза ветров, наличие Москвы-реки (считается, что на этом участке она достаточно чистая), близость престижных Рублевки и Новой Риги являются главными плюсами города и окрестностей. Недавно Красногорск вышел на 1-е место среди городов Подмосковья по стоимости жилья.

Красногорский район на западе и северо-западе граничит с Истринским районом (граница проходит между Нахабино и Дедовском), юге граничит с Одинцовским районом (граница по Москве-реке), с северо-востока к Красногорскому району вплотную примыкает территория городского округа Химки. Московский район Митино - «полуостров» на бывших землях Красногорского района вдоль Пятницкого шоссе.

Жилой фонд. Особенности застройки

Много ветхих 2-3-этажных домов в микрорайонах Брусчатый поселок, Южный, Ново-Никольское, пос. МПС. 5-этажная хрущевская панель и кирпич, 9-12-14-этажная панель и кирпич 1970-1980-х г. г. В 1990-х-2000-х г. г. строились преимущественно монолитно-кирпичные дома от 9 до 25 этажей (точечные адреса и небольшие жилые комплексы из 2-4 корпусов), а также

панель московских серий (районы массовой застройки: Красногорье - Павшинская Пойма и др.)

2004 году к Красногорску были присоединены пос. Опалиха, село Ново-Никольское, посёлок Ткацкой фабрики, деревни Аникеевка, Гореносово и Анино. Здесь преобладают кварталы индивидуальных домовладений.

В Ново-Никольском, Петрово-Дальнем, Позднякове, Гаврилкове, ведется коттеджное строительство, в Опалихе построен квартал таунхаусов.

В Нахабино городская застройка (панель и кирпич от 5 до 17 этажей разных периодов) тесно соседствует с индивидуальной.

Особенности заселения

Благодаря удобному проезду общественным транспортом, Красногорск во все времена был привлекательным вариантом как для москвичей, улучшающих свои жилищные условия, так и для людей, покупающих квартиру впервые.

Население Красногорска и района растет стремительными темпами как за счет приезжих из регионов России, так и москвичей. В 2009 г. смертность на 10% превысила рождаемость, но численность населения района увеличилась почти на 7 тыс. чел., т. к. 8.3 тыс. чел. переехали в Красногорский район на постоянное место жительства.

Строительство «города миллионеров» (одного из самых известных мегапроектов в Подмосковье) - "Рублево-Архангельское" близ деревень Захарково и Архангельское впервые было анонсировано в 2005 году. Предполагалось строительство почти 3 млн кв. м жилья бизнес- и премиум-класса, а также бизнес-центров на 20 тыс. рабочих мест для квалифицированных специалистов, менеджеров и руководителей, образовательные и медицинские учреждения высокого уровня, развлекательные центры с бутиками, ресторанами и конюшнями. Планируемая численность населения нового города - около 30 тыс. чел., сроки реализации проекта - 10 лет.

В 2008 году Сулейман Керимов продал «город миллионеров» Михаилу Шишханову. Сумма сделки, кредит под которую выдал Сбербанк, оценивалась в $5 млрд.

Предприятия и организации. Рынок труда

Крупнейшее предприятие города - завод им. Зверева (производство оптических приборов военного и гражданского назначения, в том числе фотоаппаратов «Зенит») с численностью сотрудников 6 тыс. чел. (в советское время работали 20 тысяч). Один из крупнейших в Подмосковье полиграфических комбинатов.

Завод асфальтобетонных смесей, предприятия по выпуску упаковочного оборудования (завод «Бестром»), автоспецтехники, оборудования для предприятий химической и металлургической промышленности. Работают кондитерская фабрика «Конфаэль», хлебозавод, завод лекарственных трав.

Из 104 тыс. жителей трудоспособного возраста 59 тыс. чел. заняты на предприятиях и в организациях района.

Средняя зарплата по Красногорскому району, согласно официальным данным, в 2009 г. составила 24.8 тыс. руб., на крупных предприятиях - 27 тыс. руб. Спектр вакансий разнообразен, например, водителям автобуса и слесарям предлагается оклад в 30-40 тыс. руб., квалифицированным специалистам - 40-60 тыс. руб. Уровень безработицы на конец 2009 г. - 0.57%.

Экология, водоемы, природа

Экологическая обстановка хорошая. Причины: лесопарковые массивы, окружающие город, и роза ветров (преобладают западные и северо-западные ветры). Реки Банька (приток Москвы-реки), Курица. Ивановские пруды в центре города и любимое место летнего отдыха жителей Красногорска - плотина на живописной речке Синичке. Зона отдыха "Рублево".

В Красногорском районе озелененные территории занимают около 60%, в том числе лесной фонд - 55%.

Дороги. Пробки.

Перспективы дорожного строительства

Ильинское ш. А106, ответвляющееся от Волоколамского шоссе при въезде в Красногорск и соединяющее Новорижское ш. М9 и Рублево-Успенское шосее А105. Пятницкое ш. (Р111), локальное Путилковское шоссе Химки - Куркино - Путилково - Митино.

Пробки иногда возникают на Волоколамском шоссе (в черте города наз. ул. Губайлово, ул. Ленина и Знаменская ул.), а также на участке Ильинского шоссе между Новорижским и Волоколамским. Новорижское шоссе входит в тройку самых беспробочных в Подмосковье.

Автомобильное сообщение между южной и северной частью города, разделёнными железной дорогой, зачастую сильно затруднено вследствие значительных пробок - имеется только один путепровод, соединяющий эти районы.

В ходе опроса, проводимого на сайте районной администрации, 55% жителей Красногорского района назвали проблему дорожной инфраструктуры главной.

Локальный пассажирский транспорт

В г. Красногорск около 20 внутригородских и пригородных (до Нахабино, Дедовска, Истры, Николо-Урюпино, Петрово-Дальнего и др.) автобусных маршрутов.

Новостройки в г. Красногорск в марте 2010 г.

Стоимость 1-комнатных квартир в новостройках г. Красногорск - от 2.6 млн. руб. (район Опалиха, 10 км от МКАД) до 7-8 млн. руб. (жилые комплексы бизнес-класса в Бузланово и в Павшинской пойме), 2-комнатных - от 4.8 млн. руб. (Опалиха, эконом-класс) до 8-9 млн. руб.(бизнес-класс в Бузланово, Глухово, Павшинской пойме).

В Нахабино стоимость 1-комнатных квартир в новостройках колеблется от 1.7 млн. руб. (малоэтажные объекты эконом-класса) до 3.2 млн. руб. (монолитно-кирпичные дома бизнес-класса, введенные в эксплуатацию). 2-комнатные квартиры в новостройках Нахабино можно купить, соответственно, за 2.3 и 3.5 млн. руб.

Самый крупный из новых жилых районов Красногорска - Павшинская пойма (почти 2 млн. кв. м.), где построены/строятся как типовые новостройки эконом-класса, так и ЖК «Красногорье De Luxe» бизнес-класса с домами по индивидуальным проектам. Предполагаемая численность населения Павшинской поймы - от 25 до 35 тыс. чел. Уже открыты школа и детский сад.

Другие новые крупные жилые массивы - ЖК «Изумрудные Холмы» общей жилой площадью 417 тыс. кв. м. (7 тыс. квартир) и «Спасский мост» (300 тыс. кв. м.). Вводиться в эксплуатацию они будут в несколько очередей с 2011 по 2016 г. г.

Средняя стоимость 1 кв. м. в новостройках г. Красногорск - 93.8 тыс. руб. , недавно опередив по этому показателю Реутов (89 тыс. руб.)

Более подробную информацию о новостройках г. Красногорск и Красногорского района см. в базе данных www.1dom.ru

Вторичный рынок жилья по состоянию на март 2010 г.

Cтоимость 1-комнатных квартир на вторичном рынке жилья г. Красногорск - от 3 млн. руб. (9-этажная панель) до 4.8 млн. руб. (современная панель улучшенных серий и монолит-кирпич),

2-комнатных - от 3.8 млн. руб. (старый фонд и хрущевки) до 6.5 млн. руб. (современная панель и монолит-кирпич), 3-комнатных - от 5.5 млн. руб. (5-9-12-этажки советского периода) до 8.3 млн. руб. (современный 13-14-этажный монолит-кирпич).

Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке жилья г. Красногорск -  88.5 тыс. руб. (по данным www.arn.ru). Для сравнения: в соседнем московском районе Митино средняя стоимость 1 кв. м. составляет 117 тыс. руб.

Аренда жилья в г. Красногорск

Комнаты: от 8 тыс. руб., 1-комнатные квартиры: от 18 тыс. руб.,

2-комнатные квартиры: от 20 тыс. руб. в месяц

(цены по состоянию на март 2010 г.)

Долгострои. Ввод жилья, капремонт и снос

Для обманутых дольщиков компании «Стройиндустрия» ведется строительство последней очереди домов.

В 2008 г. снесено 8 ветхих домов, в 2009 году - 4. Аварийного фонда в городе нет, а ветхого 2-этажного достаточно много. Снос хрущевок не планируется.

Иные планируемые объекты

Железно­дорожную платформу Трикотажная (расположенную сейчас внутри МКАД) планировали перенести к станции метро Волоколамская (территория московского района Митино, близ развилки Волоколамского и Пятницкого шоссе) для создания нового пересадочного узла.

Пешеходный мост через Москву-реку от станции метро «Мякинино» в новый микрорайон Павшинская Пойма. Кинотелестудия на 10 гектарах земли в деревне Глухово. Современные офисные центры на Ильинском и Волоколамском шоссе.

Медицина

3 городские больницы в Красногорске с противотуберкулезным, онкологическим и психоневрологическим диспансерами, стоматологической поликлиникой. Амбулатории и поликлиники в Нахабино, Путилково, Отрадном, Петрово-Дальнем, др. населенных пунктах района. Хоспис в Нахабино.

Центральный военный санаторий «Архангельское», 2 госпиталя Министерства обороны.

Образование

Ряд факультетов и филиалов московских вузов (наиболее престижый - факультет оптико-электронного приборостроения МГТУ им. Н. Э. Баумана). Государственная академия сферы быта и услуг. Оптико-электронный колледж. 13 школ (в т. ч. лицей) в Красногорске, 4 школы (в т. ч. лицей и гимназия) в Нахабино. Несколько школ искусств и музыкальных школ.

Торговля, сфера услуг

Торговый комплекс «Крокус Сити». Крупный торговый центр «Юнимолл» на 23-м км Новорижского ш.

Торгово-развлекательный комплекс «Вэйпарк», гипермаркет «Мосмарт» с мебельным гипермаркетом в Путилково. Многочисленные объекты сетевого ритейла: «Рамстор», «Перекрёсток», «Пятёрочка», «Связной» и др.

Достопримечательности, культура, искусство, памятники архитектуры

Дворцово-парковый ансамбль (музей-усадьба) Архангельское, который называют «подмосковный Версаль». В разное время здесь бывали Н. Карамзин, А.С.Пушкин, А. Герцен, художники В. Серов, К. Маковский, К. Коровин, музыкант И. Стравинский, императоры Александр I и Николай I, Александр II и Александр III.

В центре Красногорска находится усадьба ХVIII века Знаменское-Губайлово со Знаменской церковью, храмы Николая Чудотворца и Боголюбской иконы Богоматери (ХVIII - ХIХ в. в.).

Центральный Государственный архив кинофотодокументов. Проводится ежегодный кинофестиваль спортивных фильмов. Близ пос. Архангельское есть частный музей старинных автомобилей.

Отдых, спорт, развлечения

Многофункциональный конгрессно-концертный зал «Крокус Сити Холл» (6.2 тыс. мест). Единственный в России всесезонный горнолыжный комплекс «Снеж.ком» (длина склона - 400 м, перепад высот - 65 м., одновременно могут кататься 600 чел.), современный оздоровительный комплекс с кортами и тренажерными залами. Стадион «Зоркий» с крытыми трибунами тоже уникален: летом функционирует футбольное поле, зимой на искусственном льду проводятся матчи по хоккею с мячом (команда «Зоркий» неоднократно становилась чемпионом СССР и России). Популярностью пользуются также конно-спортивные клубы, лыжные гонки и трассы для маунтин-байка.

Близ пос. Нахабино - первый в России, самый крупный и престижный гольф-клуб «Le Meridien Moscow Country Club» с 5-звездочным отелем. Пансионат Управления Делами Президента РФ  «Петрово-Дальнее».

Кинотеатр «Комсомолец», ДК «Подмосковье» (самый крупный в Подмосковье Дворец культуры), районный клуб КВН.

Телефонные номера

(495) 561-хх-хх, 562-хх-хх, 563-хх-хх, 564-хх-хх, 565-хх-хх,

Преступность, ДТП

Общий уровень преступности в Красногорском районе на 12% выше, чем в среднем по Подмосковью. В 2009 г. количество преступлений по сравнению с 2008 г. выросло незначительно, при этом число тяжких преступлений снизилось.

Количество ДТП в 2009 г. снизилось по сравнению с 2008 годом. 88% ДТП в Красногорском районе происходит по вине водителей.

В Красногорском районе снизилось также число пожаров.

Иные особенности

В черте г. Красногорск, на 66-м км МКАД расположен выставочный центр «Крокус-Экспо» (3 многозальных корпуса) с трехзвездочной гостиницей. Многие крупные выставки, ранее проводившиеся в московских выставочных центрах, с 2000-х годов стали проходить в «Крокусе». В Путилково построен крупный бизнес-парк «Гринвуд».

Военный городок Инженерных войск Минобороны в Нахабино.