Можно ли взять кредит под материнский капитал?

Опубликовано: 06.09.2018

Содержание статьи:

Государственная программа по поддержке семей, в которых появился второй ребенок, позволяет осуществить насущные нужды родителей. Материнский капитал является государственной льготой, которую нельзя обналичивать, но можно перечислить на улучшение жилищных условий, учебу ребенка или пенсионное обеспечение матери.

Наиболее востребовано на сегодняшний день направление на улучшение жилищных условий, поскольку это актуально для большинства молодых семей. Кредит под материнский капитал можно погасить на определенных условиях, обязательных к исполнению.
Кредит под материнский капитал: Что такое и как взять?

Возможность направить средства на кредит

По общему правилу, материнские средства можно использовать по достижении ребенком трех лет. Из правила существует весомое исключение, по которому деньги можно направить на погашение кредитных обязательств. Существует перечень кредитных программ, где можно уменьшить или полностью погасить перечислением средств полученной субсидией.

Как оформить ипотеку с использованием Материнского капитала?

В список кредитных программ, напрямую погашаемых по материнскому сертификату, входят:

кредитование жилья на вторичном и первичном рынках; строительство дома самостоятельно или через договор с подрядчиком; участие в долевом строительстве; первоначальный взнос на кооперативное жилье; реконструкция и расширение имеющегося жилья.

Использовать средства можно на определенное жилье, которое улучшает жилищное положение семьи и не ущемляет интересов детей. Воспользоваться правом можно один раз, поэтому от родителей потребуется грамотно распорядиться предоставленной государственной льготой. Требования, предъявляемые к кредитной программе и приобретаемому объекту недвижимости достаточно прозрачны.

При выполнении определенных законом условий не существует препятствий к подобному использованию средств, процедура стандартна и опробована многими семьями.

Требования к объекту недвижимости

Полученный сертификат может быть использован на всей территории РФ, без привязки к месту получения или оформления. Воспользоваться субсидией за границей невозможно, поскольку расположение на территории страны является основным при кредитовании под материнский капитал. Приобретаемая недвижимость должна иметь определенный статус, позволяющий зарегистрироваться всем членам семьи, включая несовершеннолетних. Жилой объект становится собственностью членов семьи в равных долях, родители имеют право отказаться от своей доли в пользу детей.

Родственные сделки с целью обналичивания материнского капитала считаются незаконными. При оформлении кредита и погашении обязательств банковские организации должны затребовать у участников сделки исключающие родственные связи подтверждения. Пенсионный фонд, проверяющий представленную на проверку сделку, обращает внимание на состояние недвижимости. Дом не может иметь статус аварийного или ветхого жилья, к нему должны быть подведены инженерные коммуникации, соблюдаться санитарная норма площади на каждого члена семьи.

Требования к кредитному договору

Одного материнского капитала чаще всего бывает недостаточно на приобретение недвижимости, а собственные средства у молодой семьи отсутствуют. В таком случае на помощь приходит кредит под материнский капитал. По правилам, не имеет значения, на кого из родителей оформляется ипотека, если супруги состоят в официальном браке. Средства материнского капитала в любом случае можно направить на первоначальный взнос или погасить выплаты по обязательствам.

Договор с банком должен содержать подробное описание объекта, чтобы исключить вопросы со стороны ПФ РФ. Кредит предоставляется на жилую квартиру, строящуюся или реконструкцию уже имеющейся собственности родителей. Средства нельзя употребить на погашение штрафных санкций или установленных договором комиссионных сборов. Погасить можно кредит, взятый до рождения ребенка и после получения сертификата, сразу после рождения. Материнские деньги разрешено разделять на несколько кредитных обязательств, если они есть у семьи.

Если ипотека берется после получения сертификата, то сначала требуется обратиться в Пенсионный фонд, который даст добро на перечисление средств на выбранную ипотечную программу в качестве первоначального взноса. При уже существующем кредитовании потребуется взять справку в банке, которая отображает остаток кредита и процентов по нему. Эту справку предоставляют в ПФ, где происходит проверка, подтверждение и перевод на банковский счет денег.

Перечень банковских структур, которые участвуют в ипотечных программах по кредиту на материнский капитал, достаточно широк. Условия примерно одинаковы, в каждом банке могут быть свои дополнения и требования. Поэтому при оформлении нового займа следует внимательно отнестись к предложенным условиям.