Обзор ЖК Парк Рублево — загородный оазис в километре от МКАД
Опубликовано: 06.09.2018
До недавних времен приоритетом строительства многоэтажного и малоэтажного строительства в ближайшем Подмосковье был эконом или комфорт-класс. Но сейчас в этих районах стало формироваться городское жилье премиум-класса. Пример этого ЖК «Парк Рублево» — проект девелоперской группы компаний ОПИН, относящийся к элит-классу.
Коттеджный поселок "Клязьминский парк" http://kl-park.ru
Как добраться
Поселок находится в километре от МКАД. Несмотря на название, он никак не связан с Рублево-Успенским шоссе и расположен к северу от Новорижского шоссе, недалеко от Красногороска.
От станций метро «Мякинино» и «Строгино» сюда реально дойти и пешком — путь займет порядка 20 минут. Просто из-за развязок и пересечений это не совсем удобно. Также можно добраться автобусом или маршрутным такси от станции Мякинино. Для автомобилистов существует два варианта: из Москвы по Новорижскому шоссе, с последующим поворотом направо, на Мякининское шоссе, и далее — на бульвар Строителей до комплекса. Можно также пересечь МКАД по Мякининскому проезду и повернуть на бульвар Строителей налево через круговую развязку.
Новый сегмент
«До недавнего времени многоэтажное и малоэтажное строительство в Ближнем Подмосковье было представлено многоквартирным жильем, относящимся к массовому, комфорт- и эконом-сегменту, — рассказывает руководитель аналитического центра "ОПИН" Денис Бобков.
Жилья бизнес-класса было представлено меньше. А элитный класс Подмосковья был представлен исключительно коттеджами и таунхаусами. Таким образом, возник некий вакуум — отсутствовало среднее звено между дорогими коттеджами и доступным жильем. Сейчас этот вакуум стал заполняться. Среди основных элементов жилых комплексов премиум-класса я бы выделил активное использование природных объектов, наличие прогулочных зон, развитую социальную и спортивную инфраструктуру. И, конечно же, географическое расположение.
Покупатели такого жилья, как правило, имеют офисы в центре Москвы. Соответственно, расстояние от центра не должно составлять более 17 км от МКАД, и не занимать по времени более часа. Пока на рынке подобные предложения составляют 1%, но мы ожидаем, что этот сегмент будет расти — на западном, северо-западном и Дмитровском направлениях».
Расположение
Максимальная приближенность ЖК «Парк Рублево» к столице отличает его от сходных комплексов — «Сколково Парк» в поселке Заречье Одинцовского района, «Русский авангард» в том же районе или «Олимпийская деревня. Новогорск» , в районе Химок, находящихся на чуть большем удалении от МКАД.
С одной стороны к комплексу примыкает правительство Московской области, со второй — дачи, с третьей Москва-река, а через пролив видны новостройки Красногорска.
Поселок отличается благоприятной экологией — признано, что воздух на западе от столицы самый чистый. Общая площадь ЖК «Парк Рублево» составляет 20 га, причем 5 из них — прибрежная зона Москвы-реки.
Концепция
Здесь воссоздана атмосфера европейского пригорода и произведен синтез городского и загородного форматов. Архитектурная идея комплекса принадлежит бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Как рассказывают архитекторы, основатели бюро, при разработке они старались сохранить максимальное количество существующих здесь деревьев. В общей сложности на территории ЖК будет 3963 дерева. А произрастающая здесь редкая крымская сосна займет особое место в ландшафте. Здания буквально утопают в зелени.
Благоустройство ЖК «Парк Рублево»
В проекте использованы и особенности ландшафта — его «неровность» и перепады придают местности дополнительное обаяние.
Транспортная схема внутри поселка предполагает, по словам автором концепции, «периметральность», что обеспечивает максимальную пешеходность внутренних зон.
Чуть хаотичное, на первый взгляд, расположение домов комплекса, на самом деле четко выверено. Каждое жилое строение развернуто под своим особым углом. Таким образом, обеспечиваются отличные виды из окон — большая часть квартир имеет тот или мной вид на реку, остальные — на лес. Исключен эффект «окна в окна». На разработку концепции, по словам Цимайло и Ляшенко, у них ушло порядка полутора лет.
Особенности домов и квартир
Генеральным подрядчиком по строительству является турецкая компания «Ант Япы Санайи Ве Тиджарет Лимитед Ширкети», известная созданием объектов бизнес, премиум и элит-класса (в числе проектов — башни Москва-сити).
На территории поселка представлен 21 дом от 4 до 8 этажей. Пока здания находятся в процессе строительства и окончательный их вид можно увидеть только на проспектах. Но уже просматриваются общий вид, а также отдельные детали — балконы, окна, часть облицовки.Все здания монолитные и будут облицованы клинкерным кирпичом, придающим внешнему виду зданий особый рельеф. Это дорогостоящий материал, производимый в германской земле Нижняя Саксония ручным способом еще с XVI века. Способ изготовления и кладки с тех пор практически не меняется. Первоначально, кирпичи для поселка перевозили в большом количестве из Германии прямо в чемоданах.
Все дома выполнены по индивидуальному проекту. Они оборудованы дорогой светотехникой, современными системами вентиляции и кондиционирования, лифтами.
В строениях представлены двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, а также четырехкомнатные пентхаусы (только этот вид жилья является в комплексе двухуровневым). Площадь «двушек» составляет от 62,1 до 123,4 кв.м, «трешек» — от 116,5 до 166,8 кв.м, четырехкомнатных квартир — 175,7–234,8 кв.м, пентхаусов — 251,4–284,2 кв.м. Все квартиры сдаются без отделки. Особенностями их планировки является упор на обилие света — здесь просторные застекленные террасы и «окна в пол». В домах используются пластиковые окна Schuco. Гостиные объединены с кухнями, а потолки достаточно высокие — 3.20.
Всего здесь 407 квартир. Количество квартир в одном доме может варьироваться.
«Под каждым домом расположен двухуровневый подземный паркинг, — рассказывает директор Департамента общественных связей ОАО "ОПИН" Анна Рогова.
Дополнительно к жилой площади будущие владельцы жилья имеют возможность приобрести место в подземном паркинге, а также кладовые комнаты в квартирных домах, располагающиеся в цокольной части строений. Точная цена пока неизвестна. А у жильцов квартир на первом этаже в распоряжении будет собственный садик».
Внутренняя инфраструктура
Важной частью внутренней инфраструктуры станет набережная, откуда открывается красивый вид на пойму. Пока набережная не обустроена, и пройти к ней нельзя, но в будущем здесь разместятся причал, прогулочные дорожки и спортивные площадки, поля для тенниса, баскетбола, собственный пляж, кафе, беседки, велосипедные и прогулочные дорожки.
Неизбежно встает вопрос, насколько этот участок набережной будет отгорожен от посторонних. «Любая набережная имеет свой сервитут, то есть обременение, — поясняет Рогова. — Доступ к воде должен быть предоставлен всем. Хитрость состоит в том, что сюда можно прийти пешком, но нельзя приехать на автомобиле».
На территории комплекса будут построены начальная школа и детский сад. По мнению девелоперов проекта, эти заведения будут активно востребованы будущими жителями. Понятно, что это будут платные заведения, скорее всего, недешевые. Образовательный аспект будет представлен и Международной школой, функционирующей по английской национальной программе обучения.
Также здесь расположатся магазин, аптека, отделение банка, салон красоты, детские площадки, room service. Также будет функционировать круглосуточная техническая служба и консьерж-сервис. Посредством этой службы, по словам Роговой, из дома можно будет сделать любой заказ, как в элитном отеле.
Среди коммуникаций — цифровые телефонные линии, оптоволоконная линия Интернет, спутниковая телевидение.
На территории будут как жесткие, так и мягкие покрытия, появятся малые архитектурные формы, а помимо «домовых» паркингов будет возведен и гостевой.
Проблема безопасности решается через наличие контрольно- пропускного пункта, видеонаблюдения, многоуровневой охраны, контроля доступа во дворы и дома. То, что парк граничит с правительством Московской области, гарантирует, по мнению девелоперов, дополнительную степень безопасности.
Внешняя инфраструктура
Она представлена гипермаркетами «Твой Дом», «Ашан», Metro Cash&Carry, концертным и выставочным залом семейства «Крокус», спортивными и фитнес-клубами. Близость к воде определяет и наличие мест, связанных с водными видами спорта — яхт-клубов, стоянки катеров и гидроциклов, водных баз «Буревестник» и «Алые паруса», серф-клуба Super Beach. А также множества пляжей. Например, по воде от жилого комплекса можно добраться до пляжей Серебряного бора, и по воде, и по суши — до пляжа «Рублево».
Когда и сколько
Комплекс будет сдан к IV кварталу 2015 года. Инфраструктура и жилые здания сдаются одновременно. Стоимость квартиры в ЖК «Парк Рублево» в среднем составляет от 17 до 47 млн. руб.
«За прошлый год рост цен в новостройках Подмосковья элит-класса составил прочти 30%, что больше показателя роста цен на новостройки в Москве, — рассказывает Денис Бобков. — Мы ожидаем, что в будущем цены тоже будут показывать интенсивную динамику».Возможны как стопроцентная оплата, рассрочка, так и ипотека (минимальный первоначальный взнос составляет, в зависимости от банка, 10–12% от стоимости квартиры, а срок кредитования — от 20 до 30 лет).
На настоящий момент продано уже 40% квартир.
Портрет покупателя
Проект "заточен" на семейное проживание. Поэтому процент инвестиционных покупателей невелик. Квартиры в комплексе приобретают в основном жители столицы.
«В основном, нашими покупателями являются семейные пары с детьми 30–50 лет, москвичи, которые уже приобрели загородное жилье, и не хотят далеко уезжать из Москвы на постоянное место жительства, — рассказывает Анна Рогова. — Есть также такое явление, как „коллективная покупка жилья“. Тут могут быть представлены такие группы, как шоу-бизнес, чиновники. То есть один покупатель приводит за собой других, и старается поселиться с друзьями или партнерами по соседству. У нас есть известные покупатели, но мы не называем, по понятным причинам, их имена».