Как мы купили двухкомнатную квартиру за 2 недели (Ипотека)
Опубликовано: 06.09.2018
Содержание статьи
Статья полезна тем кто все еще не решился съехать со съемной квартиры и начать жить в своем жилье и оплачивать уже свою квартиру. Мы рассказывали уже как купить квартиру за наличные , а теперь я расскажу как мы покупали квартиру в ипотеку и что главное решиться купить, решиться так же как вы когда то решились начать арендовать.
Новый проект "Двушка под ключ за неделю"!
Предистория (аренда квартиры)
Ровно 10 лет я жил на съемных квартирах. За это время прошел через муки поиска хорошей квартиры для аренды, нормальных адекватных хозяев, хороший район, чтобы было удобно добираться до работы. За это время было поменяно порядка 6 квартиры. Стоимость аренды составляла во всех по разному, начиная с 10 и заканчивая 16 тыс.руб. Если посчитать. на аренду квартир ушло в среднем 1 680 000 руб. А это не считая переездов, каждый переезд это заказ газели на 2 часа минимум, да еще не по разу.
Съемная квартира возврат в прошлое
И это можно сказать мы удачно натыкались на нормальные недорогие аренды квартир. Конечно, со всеми условиями проживания цена аренды в месяц составляла от 20 тыс.руб. (Пермь)
Как мы пришли к покупке квартиры
В какой то момент начал задумываться, что годы идут, пора рожать детей, а где они будут жить? В съемной квартире? А если попрут? Куда тогда? И так постоянно сидеть на иголках? Решили, что нужна своя квартира и желательно сразу двухкомнатная как минимум. Однокомнатные дешевле, но у нас стоит цель рожать детей, а жить с ребенком в одной комнате говорят не очень комфортно. Единственным решением заполучить квартиру с нулем денег в кармане — это ипотека. Хорошо что, на тот момент когда мы решились ипотека упала до 9.5% и при первоначальном взносе 20%. Не долго думая, пошли в банк чтобы оформить предварительную заявку, узнать, дадут ли нам вообще ипотеку. Прикинули сколько мы можем себе позволить на ежемесячный платеж и выбрали срок ипотеки. Взяли все равно квартиру дороже чем рассчитывали, но об этом ниже. 
В итоге, одобрение пришло очень быстро, и теперь настало время поиска квартиры.
Где брали деньги на первоначальный взнос
Здесь главным секретом является то, что нужно просто завести семью. Покупать квартиру в одиночку это убийственно, надо делать это вдвоем. Найти себе любимого человека, и начать строить семью. Копить на первоначальный взнос вместе. Вместе ежедневные расходы становятся не так накладны. В настоящих реалиях только так. если вы конечно не банкир и не зарабатываете большие деньги. Тогда этот рассказ не для вас.
Сейчас есть скидки на ипотеку для молодых семей. Так же дают деньги за второго ребенка, тоже можно использовать для первоначального взноса. Наконец, если действительно брать квартиру возле работы, можно продать машину. Последнее крайне не рекомендую.
Поиск квартиры
Было принято решение искать квартиру не менее двух комнат вторичное жилье без ремонта.
Почему квартира во вторичке, а не в новом доме?
Возможно это наши собственные бзики, но на сколько я знаю, первичное жилье в новом доме дешевле только на момент строительства. и если прикинуть что вам все это время придется где то жить, то шкурка выделки возможно не стоит. Говорят, что квартира в новом доме усаживается примерно 3 года. И еще, вы же знаете что планировки в новых домах всегда не устраивают новых хозяев, а значит процентов 80 жильцов будут делать ремонт. Т.е. в течении нескольких лет везде будут стучать и шуметь.
Почему лучше покупать вторичное жилье без ремонта
Опять таки, мое мнение такого, что лучше сделать ремонт под свои нужды, чем заезжать в чужой ремонт. Поэтому, лучше купить квартиру голую со стенами и сделать ремонт так как тебе надо, чем жить в чужом «безвкусном» ремонте. А он будет «безвкусным», так как все мы люди разные и вкусы тоже разные.
Как выбрать район для покупки квартиры
Здесь все сугубо индивидуально. Важно понимать, что квартира покупается уже не на 1-2 года как с арендной, а как минимум на 5 и более лет, а то и на всю жизнь.
Мы выбирали район такой чтобы было удобное расположение для меня, близко к моей работе. Работаем мы в разных районах города, при чем не близко. А раз мы собрались рожать детей, то моя супруга будет постоянно сидеть с детьми дома. В противном случае мне пришлось бы ездить на работы с района где она работает.
Мы пересмотрели много квартир и нет однозначного совета какую лучше брать. Есть просто ощущение. Самая последняя квартира, которую мы посмотрели просто нам понравилась, просто ощущаешь себя в ней уже как в своей, уже прикидываешь где что будет стоять, уже заходишь в нее как в свою. Это прям явно ощущается и вы это поймете.
Мы нашли квартиру именно так как и хотели, хороший район рядом с моей работой, рядом лицей с какими то уклонами (дети автоматически идут туда).
Покупка квартиры через риэлтора
Поиском квартиры у нас занимался риэлтор, при этом, параллельно мы тоже занимались поисками. Квартира которую мы выбрали тоже был риэлтор. Цена на квартиру была завышена от наших расчетов примерно на 400 тыс.руб., но так как нам квартира понравилась, мы решили в нее вцепиться. Сперва пытались скинуть стоимость, пожаловались на разные вещи, что мол окна надо менять, полностью ремонт в квартире делать. Это ничего не сработало, а даже ухудшило ситуацию. Это реальный опыт и возможно кому-то он пригодится. Хозяйка скинула стоимость на 20 тыс.руб., но мы пошли дальше, раз игра на понижение сработала, будем еще давить. В итоге доигрались и нашелся другой покупатель за наличку. За наличку квартира приобретается практически моментально, а с ипотекой оформление+перевод длятся 1-2 недели. И нас можно сказать вынудили взять без скидки. И они решились продать нам только лишь потому, что у покупателей за наличку — встречка. Встречка — это встречная сделка, т.е. они продают свою квартиру и покупают новую. Пока они свою не продадут у них не будет налички, а хозяйка не хотела ждать и мы сумели договориться.
Договор купли-продажи оформление квартиры
Риэлтор со стороны продавца подготовил договор, мы встретились подписали его, передали первоначальный взнос, обязательно взяли расписку за его получение. Так же была процедура оценки, но наш риэлтор как то это все оперативно провела и все там было нормально как нам надо. С оформленным договором мы поехали в Мои документы и подали документы на переоформление квартиры. Нам пообещали, что документы будут готовы через неделю. Мы пришли в указанный срок, взяли документы и отправились в банк. В банке документы зафиксировали и произвели перевод денег продавцу.
По договору выделялось время на выезд из квартиры, с условиями оставить кухню как есть. В итоге, хозяйка практически ничего не вывезла, решили надавить чтобы заехать раньше, но при этом пришлось весь хлам вывозить самостоятельно. 
Зато теперь живем в своей квартире и платим за свое жилье без подпрыгиваний и переездов. Чего и вам желаю!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Задавайте вопросы в комментариях, делитесь своим опытом, так же принимается любая конструктивная критика, готов обсуждать. Не забывайте делиться полученной информацией с друзьями (соц кнопки выше).