Оценка права аренды земельного участка и как ее правильно провести

Опубликовано: 06.09.2018

Для определения стоимости земельного участка в современных рыночных отношениях, разумнее всего опираться на результаты независимой оценки. А как быть при желании передачи земли в аренду?

Право на аренду участка также может быть определено на основании оценки. Для регулирования деятельности оценивающих организаций, в России действует Федеральный закон “Об оценочной деятельности”. Результаты оценки должны соответствовать Федеральным стандартам оценки.

Когда необходима оценка аренды участка

Для имущественной сделки, в которой объектов является арендованный земельный участок необходимы результаты оценки. Помимо этого, такая документация необходима в следующих случаях:

РОСРЕЕСТР и договор купли-продажи земельного участка

Приобретение земельного участка в аренду на аукционе; Покупка недвижимости, расположенной на арендованном земельном участке; Получение банковского кредита, по которому земельный участок является залоговым обязательством. ВАЖНО! Необходимо различать такие понятия, как непосредственно оценка права аренды земли и уступки права аренды.

Оценивая право аренды,мы получаем сумму годовой арендной платы (либо стоимость , по которой может быть продано право на аренду участка), тогда как оценка уступки такого права представляет собой стоимость, единоразово выплаченной арендатору , уступающему свои договорные права согласно уже существующему договору.

Основные этапы оценки

Оценка права на арендованную землю может выполняться по желанию собственника или правообладателя земельного участка (арендатора). Если заказчиком подобных работ является юридическое лицо (например, местная администрация), оценка выполняется на основании муниципального контракта, который заключают стороны.

Если же заказчиком является юридическое или физическое лицо, собственник земельного участка, желающий сдать участок в аренду, заключается простой договор на прелдоставление услуг.

Как выбрать исполнителя?

Выполнять работу по оценке права аренды имеют право квалифицированные специалиты, имеющие профессиональное образование в области оценочной деятельности, состоящие в соответствующей Саморегулируемой организации (СРО) оценщиков . Такие данные подтверждаются Выпиской из реестра СРО оценщиков и свидетельством о членстве.

Во избежании случаев мошенничества, следует убедиться имеет ли право оценщик выполнять подобные работы.

Документы

Для того, чтобы заказать оценку на право арены непосредственно понадобятся следующие документы:

Правоудостоверяющие документы участок. Это может быть свидетельство о праве на участок, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности на участок либо договор аренды;

Кадастровый паспорт на землю или выписка, которые можно получить в филиалах Росреестра, на их официальном сайте либо в близжайшем многофункциональном центре.

Сроки проведения

Выполнение работы по оценке права аренды, как и любые сроки выполнения услуг, необходимо обговорить заранее и прописать срок исполнения в договоре о выполнении работ. Как правило, оценщик заинтересован в быстроте своей работы, поэтому срок исполнения не превышает 10 рабочих дней.

Стоимость

Стоимость услуг по оценке права аренды земли может иметь огромный разброс по стоимости. Она может зависеть как от региона оказываемых услуг, так и от местоположения земельного участка или востребованности исполнителя. В среднем стоимость такой услуги может варьироваться от полутора до десяти тысяч рублей.

Приобретение недвижимости – процесс который необходимо контролировать очень серьезно.

Чистота сделки при операциях купли-продажи и все связанные с этим вопросы описаны в статье .

Эскроу – что это? Ответ вы найдете в этой статье .

Итоги

Итогом выполнения услуги оценки права аренды участка будет составленный с учетом всех стандартов документ в виде отчета.

Такой отчет пишется с учетом многих факторов, влияющих на размер права аренды и состоит из пяти глав:

Сведения об отчете, где указываются факты об объекте оценки, основания проведения, задание, данные о заказчике, цель оценки, вид стоимости, содержание и объем работ; Сведения об объекте оценки — характеристика, право, подлежащее оценке, обременения, краткая характеристика и обзор рынка; Процесс оценки, включающий в себя методологию и подход к оценке, а также согласование результата; Итоговое заключение о стоимости, отражающее значение возможной продажи права на аренду земли; Приложения, содержащие копии документов, характеризующих земельный участок, а также копии удостоверений и свидетельств исполнителя, ответственного за выполнение оценки аренды земли. Результаты подобной оценки действуют в течении полугода со дня составления отчета.

Пример составленного отчета стоимости права аренды по ссылке.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.