Договор аренды части земельного участка и как его составить
Опубликовано: 06.09.2018
В ситуациях, когда аренда большого земельного участка оказывается не по карману, законодательно разрешена аренда только его части. У такого вида аренды есть свои особенности.
Особенности оформления аренды части земельного участка
Часть земельного участка – это территория внутри земельного участка, выделенная по каким-либо признакам. В ч. 2 ст. 6 ЗК РФ обозначено, что не все земельные участки могут подлежать разделению. Получается, что после разграничения, часть территории участка становится целым участком и в полной мере участвует в гражданском обороте и является полноправным объектом земельных отношений. Аренда части земельного участка – это сделка, в результате которой арендодатель передает часть своей земли во временное пользование арендатору на условиях стабильного поступления арендной платы.Новый формат градостроительного плана земельного участка
Чаще всего такие сделки проводятся в том случае, когда на территории участка возведено строение, являющееся собственностью арендатора.
Следуя ст. 22 ЗК РФ собственник , он же арендодатель, предоставляет заинтересованному лицу – арендатору, во временную эксплуатацию
земельный участок за определенную плату. Ими заключается договор, одобренный и подписанный обеими сторонами. В договоре, согласно ст. 607 должна содержаться информация об участке – ее размер, местонахождение, кадастровый номер, категория земель, разрешенное использование. Если же в договоре нет перечисленных данных, то такой договор считается недействительным (п. 1 ст. 432 ЗК РФ).
10 минут с Фурсовым, #1: Договор аренды или простым языком о сложном.
Поэтому встает резонный вопрос, как же тогда быть с арендой только доли земельного участка?
Законом разрешена возможность аренды только части (п. 1 ст. 35) при условии, что она будет надлежащим образом индивидуализирована, то есть, выделена из общей площади.
К сведениям, которые пригодятся при индивидуализации, относятся:
регистрация кадастрового индекса части земли; дата присвоения; размер; подробное расположение части земли.После того, как часть участка будет надлежащим образом оформлена, арендодатель зарегистрирует право собственности.
Возможна ли аренда части земли без межевания
Когда собственник сдает часть земли в аренду, он должен очертить ее границы на кадастровом плане участка, то есть провести межевание (п.2 ч.1 ст.22).
Сделать это можно, обратившись к кадастровым инженерам.Арендовать часть земли без межевания возможно, нужно только очертить границы части земли на плане участка, зафиксировать это в договоре и приложить к нему копии плана. Но делать это довольно рискованно, ведь такие сделки часто признаются незаключенными, а договор аренды недействительным.
Арендодатель обязан предъявить:
свидетельство на право собственности ; договор с арендатором; кадастровый план и межевое дело части участка; нотариально заверенные документы, подтверждающие юридическую силу действующего договора об аренде.Как оформить сделку по аренде части земли
После того, как было произведено межевание, необходимо зарегистрировать часть участка в кадастровой палате. По присвоении кадастрового номера заявитель должен попросить выписку с информацией о части объекта, на которую будет распространено обременение, то есть аренда.
В договоре аренды части земельного участка мало отличий от других договоров, связанных с передачей недвижимости в аренду. Образец договора лежит здесь.
Для составления договора, необходимо учесть главные условия. 
Что следует учесть при составлении договора
Необходимо обязательно сделать описание части участка. Обязательно нужно уточнить, есть ли на участке строения, какая категория земель и разрешенное использование.
При индивидуализации части должно быть сохранено целевое значение и категория разрешенного использования, что и у исходного участка.
Необходимо соблюдать минимальные размеры участка, указанные в регламенте местной администрации.
Чтобы избежать рейдерского захвата квартиры , следует знать основные схемы, по которым работают мошенники.
Вам отключили воду за неуплату? Узнайте, законно ли это, прочив нашу статью .
Кадастровый паспорт – очень важный документ. Как его получить, читайте в нашей статье .
На какой срок возможна аренда
Аренда части земельного участка не должно стать большой проблемой, ведь зная основные особенности можно избежать подводных камней в данной процедуре, практически ничем не отличимой от простой аренды недвижимости.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.