Cât de profitabil de a închiria o casă: pe zi sau pe termen lung
Sunteți proprietar de locuințe care începe să-l închirieze? Vă întrebați cum să obțineți profitul maxim? Articolul nostru vă va ajuta să evaluați toate riscurile, argumentele pro și contra ale fiecărei metode de livrare a bunurilor imobile.
Închirierea pe termen scurt sau pe termen lung se practică pe piața de închiriere. Ambele opțiuni sunt la fel de populare, așa că vom examina detaliat fiecare dintre ele.
Închirieri pe termen lung
Este potrivit pentru persoanele care nu-i plac tam-tam inutile, probleme cu agențiile de aplicare a legii, dar preferă să "renunțe și să uite". Această opțiune este cea mai bună soluție pentru cei care părăsesc orașul de mult timp: spațiul de locuit va rămâne sub supraveghere.
Apartamentul pentru o perioadă lungă de timp este cel mai adesea închiriat de studenți, familii tinere, migranți din locuri îndepărtate sau dintr-o altă regiune.
Avantajele închirierii pe termen lung:
- Locuitorii aparțin în mod responsabil proprietății, în timp indică defecțiuni sau defecțiuni (de exemplu, instalatori).
- Facturile pentru apă, electricitate și gaz (la instalarea contorului) sunt plătite de chiriași.
- Spațiul rezidențial aduce un venit constant, care este ușor de calculat în avans.
contra:
- Chiria depinde de prețul mediu al zonei. În același timp, starea spațiului de locuit și cantitatea de mobilier nu joacă un rol decisiv.
- Ridicarea plății fără acordul prealabil cu chiriașii nu va funcționa. Conform legislației, în cazul unui contract de închiriere pe termen lung, proprietarul are dreptul de a majora taxa de cel mult o dată pe an.
- Există riscul de fraudă din partea locatarilor: pot să recupereze locuințe pentru chirie, să invite rude.
Sfat! Pentru a evita ambiguitățile și neînțelegerile, la încheierea unei tranzacții este recomandat să se încheie un contract de închiriere. Specifică termenul de încadrare în muncă, valoarea plății, numărul de persoane care trăiesc, responsabilitatea părților pentru pagubele materiale.
Chiria zilnică
Proprietarul stabilește în mod independent prețul de închiriere: pe baza stării, condițiilor și gradului de confort.
Chiriasii de astfel de locuințe sunt călători, turiști. O categorie separată - cuplurile în căutarea singurătății.
Avantajul unui contract de închiriere pe termen scurt este unul: închirierea unui apartament de închiriat, pentru o lună obțineți de mai multe ori un profit mai mare decât cu un contract de închiriere pe termen lung.
dezavantaje:
- Trebuie să căutăm în mod constant noi oaspeți.
- Locuintele sunt obligate sa furnizeze mobilier, sa echipeze cu bucatarie si lenjerie de pat.
- Pentru a curăța, a schimba așternutul, a repara mobilierul, robinetele și alte lucruri pe care le ai pentru tine.
- Redecorarea trebuie făcută mai des.
- Pot apărea probleme cu vecinii din cauza zgomotului.
Sfat! Înregistrați datele pașaport ale chiriașilor, numărul de telefon mobil pentru comunicare. Luați banii pentru întreaga perioadă stipulată în avans - plata în avans acționează ca un fel de asigurare pentru posibile daune.
verdictul
Fiecare proprietar alege cum este mai profitabil pentru el să predea proprietățile imobiliare. Cineva mai bine o dată pe lună să se întâlnească cu chiriașii să ridice banii. Și cineva preferă să crească veniturile prin chirie activă pentru chirie. Contactând o agenție pentru a găsi clienți, veți ușura unele dintre grijile dvs. O altă opțiune este încheierea unui acord cu agenția de administrare a trustului imobiliar. În acest caz, veți primi în mod regulat suma convenită, iar agenția își va asuma toate problemele legate de închirierea și întreținerea apartamentului în stare bună.
Oricare dintre opțiunile de mai sus este benefică, deoarece aduce proprietarului un venit suplimentar constant!