Κόστος αγοράς

1. Πρόσθετα έξοδα
2. Όταν αγοράζει ένα νέο σπίτι, ο αγοραστής πληρώνει:
3. Η απόκτηση δευτερεύουσας κατοικίας συνοδεύεται από την καταβολή των ακόλουθων φόρων:
4. Φόροι ακινήτων
5. Υπάρχουν επίσης ετήσιοι φόροι που πληρώνει κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου:
6. Οι ετήσιοι φόροι επί των εμπορικών ακινήτων έχουν ως εξής:
7. Φόροι ενοικίασης και ασφάλιστρα
8. Αγοράζοντας ένα ακίνητο με υποθήκη
9. Πληρωμές χρησιμότητας
10. Χωρίς αξιόπιστους βοηθούς ο κίνδυνος είναι μεγάλος

Η Ισπανία είναι μια από τις πιο πιστές χώρες σε σχέση με τους μη κατοίκους που αγοράζουν ακίνητα εκεί. Δεν υπάρχουν περιορισμοί, εξάλλου, Ισπανία συμμετέχει σε μια διεθνή συμφωνία για τη διπλή φορολογία, έτσι ώστε ο αγοραστής, ο οποίος είναι ιδιοκτήτης κατοικιών σε διάφορες χώρες, να πληρώνει φόρους γι 'αυτό μόνο σε ένα κράτος.

Πρόσθετα έξοδα

Λάβετε υπόψη ότι οι δαπάνες σας για την απόκτηση ακινήτων στην Ισπανία θα είναι περίπου 11,5% πάνω από το κόστος του επιλεγμένου αντικειμένου! Για την αγορά απαιτούνται ελάχιστα έγγραφα: έγκυρο διαβατήριο και θεώρηση, καθώς και το NIE - ο αναγνωριστικός αριθμός ενός αλλοδαπού που εκδίδεται σε ειδική αστυνομική υπηρεσία. Θα χρειαστείτε για να λάβετε άδεια παραμονής και να πραγματοποιήσετε σημαντικές αγορές, να λάβετε δάνεια από τράπεζες. Το κόστος απόκτησης του αριθμού είναι 9,27 ευρώ (κρατικός φόρος).

Απόκτηση ακίνητα στην Ισπανία θα απαιτήσει τις ακόλουθες πρόσθετες δαπάνες εγγραφής, οι οποίες εξαρτώνται από το αντικείμενο που χρησιμεύει ως αντικείμενο της συναλλαγής - πρωτογενές ή δευτερεύον.

Όταν αγοράζει ένα νέο σπίτι, ο αγοραστής πληρώνει:

- συμβολαιογραφικό τέλος πιστοποίησης των εγγράφων . εξαρτάται από το κόστος της στέγασης και της γης, συνήθως η αξία της είναι στην περιοχή των 300 ευρώ?
- Τέλος εγγραφής για την καταχώριση πληροφοριών σχετικά με την κυριότητα του Κρατικού Μητρώου Κτηματομεσιτών εντός των ορίων των 200-750 ευρώ.
- Κρατικό καθήκον IVA - ανάλογο του ρωσικού ΦΠΑ, είναι 10%.
- τέλη χαρτοσήμου για έγγραφα - 2% της αξίας της περιουσίας.

Η απόκτηση δευτερεύουσας κατοικίας συνοδεύεται από την καταβολή των ακόλουθων φόρων:

• φόρος μεταβίβασης ακινήτου (ITP) · αυτό είναι το 10% του ποσού της σύμβασης και περιλαμβάνει ήδη το τέλος χαρτοσήμου.
• συμβολαιογραφικό συμβόλαιο 300 ευρώ
• τέλος εγγραφής 200-750 ευρώ
• έξοδα γραφείου 200-400 ευρώ

Επιπλέον, θα χρειαστείτε τις υπηρεσίες ενός δικηγόρου (εάν το επιθυμείτε), ο οποίος θα συνοδεύσει τη συναλλαγή, θα ελέγξει τη νομική καθαρότητα της, θα βοηθήσει στην προετοιμασία όλων των εγγράφων. Το κόστος ενός δικηγόρου είναι συνήθως το 1% του ποσού της συναλλαγής.

Θα χρειαστεί επίσης να ανοίξετε έναν τραπεζικό λογαριασμό. Το κόστος έκδοσης των επιταγών θα είναι (0,3-0,6% του ποσού). Οργανισμός της Επιτροπής πληρώνει τον πωλητή ακινήτων.

Μετά την ολοκλήρωση όλων των διατυπώσεων της διαδικασίας πώλησης, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει Escritura Publica - πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.

Φόροι ακινήτων

Πάνω φόρους καταβληθεί μία φορά κατά την εγγραφή της πώλησης.

Υπάρχουν επίσης ετήσιοι φόροι που πληρώνει κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου:

• φόρος ακίνητης περιουσίας (IBI) ·
• φόρος επί του τεκμαρτού εισοδήματος, Impuesto Sobre La Renta ·
• φόρος επί της συλλογής σκουπιδιών - περίπου 100 ευρώ ετησίως.

Οι ετήσιοι φόροι επί των εμπορικών ακινήτων έχουν ως εξής:

• IVA ή ΦΠΑ - η αξία του είναι 11%, ενώ σε ορισμένες επιχειρήσεις είναι 21%, καταβάλλονται κάθε τρίμηνο.
• ο φόρος εισοδήματος εξαρτάται από την αξία του και μπορεί να φθάσει το 35%.

Προκειμένου να μειωθούν οι φόροι και το τρέχον κόστος αγοράς στην Ισπανία, όπως στη Ρωσία, το 2006
Η σύμβαση πώλησης (escriture) συχνά καθορίζει τη μειωμένη αξία του ακινήτου.

Φόροι ενοικίασης και ασφάλιστρα

Αν το ακίνητο που αποκτήθηκε από μη μόνιμο κάτοικο μισθωθεί, ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να υποβάλλει τριμηνιαία κατάσταση φόρου εισοδήματος και να πληρώνει φόρο. Το ποσοστό είναι 24,75% των κερδών.
Πρέπει να ειπωθεί για την ασφάλιση ακινήτων. Θεωρείται επίσης δαπάνη για τη συντήρησή του. Το μέγεθός του εξαρτάται από το ασφαλισμένο ποσό και τον τύπο κατοικίας. Για παράδειγμα, η ασφάλιση για ένα διαμέρισμα των 100 τετραγωνικών μέτρων θα είναι περίπου 180 ευρώ ετησίως.

Αγοράζοντας ένα ακίνητο με υποθήκη

Οι ισπανικές τράπεζες είναι πρόθυμες να δώσουν στεγαστικά δάνεια μη κατοίκους, για τις οποίες μπορείτε να πληρώσετε έως και το 60% του κόστους της στέγασης. Υπάρχουν ορισμένα πιστωτικά προγράμματα για αλλοδαπούς, για παράδειγμα: 50% υποθήκη σε 3,2% ετησίως, 60% - στο 3,7%. Οι τράπεζες μπορούν να εκδώσουν δάνειο 100% για την αγορά ακινήτων υποθηκών. Η υποθήκη εκδίδεται για 25-30 χρόνια, υπό την προϋπόθεση ότι πρέπει να καταβληθεί κατά τον δανειολήπτη φτάσει την ηλικία των 75 ετών.

Όταν αγοράζετε ένα δευτερεύον ακίνητο με ενυπόθηκο δάνειο, προσθέστε 10% στον φόρο μεταβίβασης, το κόστος εγγραφής των εγγράφων, των νομικών υπηρεσιών και των τραπεζικών εξόδων στο συνολικό ποσό των εξόδων. Λαμβάνεται συνολικά περίπου 11,5%.

Πληρωμές χρησιμότητας

Το κόστος της οικιακής ιδιοκτησίας περιλαμβάνει επίσης υπηρεσίες κοινής ωφέλειας (communidad). Το μέγεθός τους ποικίλλει σε περιοχές και εξαρτάται από την κατηγορία κατοικιών. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα των 100 τετραγωνικών μέτρων με δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, ένα κοινό δωμάτιο, μια κουζίνα και μια βεράντα θα κοστίσει περίπου 700-800 ευρώ ετησίως. Εάν η κατοικία βρίσκεται σε συγκυριαρχία, πρέπει να προσθέσετε περίπου 150 ευρώ για τον καθαρισμό του χώρου και τη φροντίδα για την κοινόχρηστη πισίνα.

Η συντήρηση μιας τυπικής βίλας 150 τετραγωνικών μέτρων για μια οικογένεια 3-4 ατόμων θα κοστίζει 800-1000 ευρώ ετησίως, και μια πολυτελής βίλα με πισίνα εργασίας ύψους 3-5 χιλιάδων ευρώ ετησίως.

Τα τιμολόγια για την ηλεκτρική ενέργεια, το νερό, το φυσικό αέριο, τη συλλογή απορριμμάτων και την επεξεργασία λυμάτων σε διάφορες περιοχές της χώρας ποικίλλουν ανάλογα με το επίπεδο κατανάλωσης, την εποχή του χρόνου και την εταιρεία προμηθευτή. Η θέρμανση στην Ισπανία πραγματοποιείται με φυσικό αέριο και καταβάλλεται για κατανάλωση. Το κόστος του νερού το καλοκαίρι συνήθως αυξάνεται καθώς αυξάνεται η τιμή λόγω του ζεστού και ξηρού κλίματος. Οι τιμές για πόσιμο και τεχνικό νερό είναι επίσης διαφορετικές.

Χωρίς αξιόπιστους βοηθούς ο κίνδυνος είναι μεγάλος

Είναι απολύτως σαφές ότι μόνο ένας ειδικός που γνωρίζει καλά τη νομοθεσία της χώρας, τις ιδιαιτερότητες της φορολογίας ανάλογα με την κατάσταση, τις τιμές των αντικειμένων και τις περιφερειακές τιμές για τη διατήρηση των κατοικιών, μπορεί να καθορίσει με ακρίβεια το πλήρες ποσό των απαιτούμενων κεφαλαίων πέραν της πληρωμής για ακίνητα. Για να μην εξαπατηθείτε όταν αγοράζετε ένα σπίτι - και αυτό συμβαίνει σε όλα τα κράτη - δεν θα πρέπει να εξοικονομήσετε χρήματα στις υπηρεσίες κτηματομεσιτικών γραφείων που θα ασχολούνται με την επιλογή κατοικιών και δικηγόρων που θα συνοδεύουν κάθε στάδιο της συναλλαγής. Όλα τα οικονομικά έγγραφα και οι λογαριασμοί που παρουσιάζονται στον αγοραστή θα πρέπει να ελέγχονται προσεκτικά, έτσι ώστε η «διπλή προμήθεια» που είναι κοινή στο ακίνητο να μην εμφανίζεται κάτω από το είδος της πληρωμής για πρόσθετες υπηρεσίες - μόνο ο πωλητής πληρώνει με νόμο.

Ο αγοραστής πρέπει επίσης να γνωρίζει σαφώς ότι η αγορά ενός ακινήτου μέσω του καταλόγου είναι απλώς επικίνδυνη. Με τη βοήθεια του Photoshop, μπορείτε να δημιουργήσετε μια πολυτελή βίλα από κάθε ερείπιο. Έτσι, χωρίς ταξίδι στη χώρα, είναι καλύτερο να συνοδεύεται από δικηγόρο. Οι συμβάσεις πώλησης που συνάπτονται στη Ρωσία στην Ισπανία είναι άκυρες! Και αν η κατάθεση εξακολουθεί να καταβάλλεται, τότε σχεδόν ποτέ δεν μπορεί να επιστραφεί ακόμη και μέσω του δικαστηρίου. Μην διακινδυνεύετε μεγάλα χρήματα, επιλέγετε μεσάζοντες με εμπειρία και θετική φήμη και προσέχετε επίσης τον εαυτό σας.

Χρησιμοποιήστε τις πληροφορίες μας κτηματομεσιτικά γραφεία και να πάρει αντικείμενα στον ιστότοπό μας. Θα είμαστε πάντα έτοιμοι να απαντήσουμε σε όλα τα αιτήματα και να εξοικονομήσουμε χρήματα και νεύρα.