Главная › Новости

Продажа квартиры покупателю с ипотекой

Опубликовано: 07.10.2017

Как продать квартиру, купленную в ипотеку. 3 способа.

Некоторых продавцов недвижимости пугает покупатель, берущий ипотечный кредит. Им кажется, что продажа квартиры покупателю с ипотекой – это процесс необычайно сложный, чреватый проблемами, всяческими неожиданностями, где опасности подстерегают буквально на каждом шагу.

Многие, находящиеся в плену у своих страхов, сразу же оговаривают, что с ипотекой связываться вообще не собираются. К сожалению, теперешний уровень жизни большинства россиян не позволяет просто накопить сумму, необходимую для покупки квартиры, поэтому волей-неволей приходится обращаться к заемным средствам.

Итак, чем же «грозит» продавцу продажа квартиры покупателю с ипотекой?

Во-первых, если квартира дорогая и находится в собственности менее 3-х лет , то указание в Основном договоре полной цены влечет за собой налог с продажи. Даже с суммы, например, 300 000 рублей отдать 13% в государственный карман морально будет весьма непросто. Выход из данной ситуации – приплюсовать изначально проценты к общей стоимости квартиры.

Во-вторых, банки выдают своим заемщикам целый список документов, необходимых для оформления ипотеки. Практика такова, что справки должен оплатить покупатель, но ходить и собирать их будет, разумеется, сам продавец, либо иное лицо по доверенности. Продавец может быть совершенно не заинтересован в таком «хождении», ведь для продажи за наличные деньги ему практически все эти справки не понадобятся.

На этом пункте хотелось бы остановиться и разобраться подробнее. Как уже было сказано выше, продавцу иногда не приходится выбирать покупателя, особенно, если жилье у него не очень ликвидное и дорогое. Невольно будешь заключать договор с тем, кто берет ипотечный кредит в банке.