Как вложить деньги в коммерческую недвижимость: склад, офис, торговую точку
Опубликовано: 08.10.2017
Инвестиции в коммерческую недвижимость имеют высокий порог входа. Даже вложиться в строящееся здание будет стоить очень дорого. Но перспективность такого вложения обеспечивают:
Рост цен. Возможность сдавать объект в аренду.
Впрочем, всегда можно начать этот бизнес с аренды объектов и сдачи их в субаренду.
Риски:
Повреждение имущества (защищаемся страхованием, в том числе и от гражданской ответственности). В кризисные времена цены на недвижимость и аренду могут упасть. Стоит также учесть, что здесь трудно быстро вывести деньги, это не самый ликвидный вариант, чтобы продать офис понадобится некоторое время, в том числе и на регистрацию перехода права собственности.Куда частный инвестор может податься в сфере инвестиций в коммерческую недвижимость?
The Case for $20,000 oz Gold - Debt Collapse - Mike Maloney - Silver & Gold
Небольшие склады. Небольшие офисы. Покупка офиса блоками. Торговые точки. Торговые павилионы — как арендовать земельный участок у городских властей под собственный бизнес или под субаренду . Хостелы . Коворкинг .
Самое важное: расположение объекта.
Склады для использования по назначению требуют соответствующего оборудования , и это один из самых затратных пунктов, плюс утепление, обогрев и т.д. Впрочем, если использовать склад не по назначению, например как магазин, автосервис и т.д., также необходимо переоборудование. Офисы лучше приобретать в бизнес-центрах. Есть парковки, есть варианты расширения. Впрочем офисы на первых этажах в переведённых в нежилые помещения квартирах, особенно в местах с высокой проходимостью также пользуются большим спросом. Достаточно посмотреть на малые города, в которых такие офисы заняты агентствами недвижимости, юридическими консультациями, нотариусами, стоматологами и т.д. Работая с офисными блоками, убедитесь что вокруг вас не будет большого количества однотипных незанятых помещений, иначе их будут сдавать по минимальным ценам и вам сложно будет конкурировать. Торговые точки. Здесь аренда обычно стоит дороже, чем аренда офисного помещения, но и конкуренция за подобные места всегда очень сильна.Подробно про сопутствующие вопросы в нашей заметке: как инвестировать в недвижимость .