Перевод квартиры в нежилой фонд | Трудности перевода

Опубликовано: 03.12.2017

видео Перевод квартиры в нежилой фонд | Трудности перевода

перевод квартир в нежилой фонд.avi

Еще два года назад у желающих поменять назначение квартиры на первом этаже и перевести ее в нежилой фонд не было для этого особых преград. Если помещение соответствовало всем обязательным критериям, процедура занимала чуть больше года и завершалась получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. С появлением дополнительных требований ситуация изменилась. Какие квартиры сегодня имеют шансы на перевод в нежилое и каким образом его лучше осуществлять, нам рассказали специалисты.



Поменять статус квартиры на первом этаже обычно стремятся владельцы небольших компаний, для того чтобы открыть в этих помещениях собственный бизнес. Вторую большую категорию, интересующуюся переводом в нежилое, составляют люди, которые используют покупку квартиры в качестве инвестиций. Они покупают жилплощадь, меняют ее назначение и затем продают эту недвижимость по более высокой цене. Если принять во внимание замечание экспертов, что ниша стрит-ритейла в Красноярске пока еще далека от насыщения, то можно сделать вывод, что число небольших магазинчиков, устроенных на первых этажах жилых домов, будет расти. А значит, будет увеличиваться и число квартир, которые приобретаются для перевода в нежилое. Вот только подходящих по всем параметрам квартир на красноярском рынке ограниченное количество.


Перевод жилого помещения многоквартирного дома в нежилое

«Хороших вариантов, пригодных для перевода в нежилое, на красноярском рынке осталось не так много, а те, что остались, в основном располагаются в Советском и Железнодорожном районах, — рассказывает начальник отдела продаж „Региональной Девелоперской Компании“ Николай Русецкий. — Собственники квартир в этих районах прекрасно понимают, если квартира находится на первом этаже рядом с большими транспортными магистралями и в непосредственной близости нет коммуникаций, которые помешали бы сделать отдельный вход, она подходит для дальнейшего перевода в нежилое. Поэтому и выставляют такую квартиру на продажу, как правило, дороже, чем аналогичное жилье на средних этажах, в среднем их стоимость выше на 10–20%».

rss