Ипотека на новостройки - оформление квартиры в собственность, выгодная, процедура покупки, пошаговая инструкция, этапы
Опубликовано: 03.12.2017
Покупка квартиры в новостройке на заемные средства практически не отличается от ипотеки на вторичное жилье.
Но есть несколько нюансов, о которых необходимо знать до обращения в банк и подачи заявки на кредит.
Касаются они, прежде всего, требований финансовых организаций и условий оформления кредита, в том числе, подписание договоров.
Условия на сделку
Изучая условия предоставления займа на приобретение квартиры в новостройке, нельзя оставить без внимания особенности сделки:
Оформление кредита: основные этапы в помощь заемщику
В списке документов отсутствует свидетельство о собственности | оно выдается только после сдачи дома в эксплуатацию, поэтому фактически собственником является застройщик. После выдается технический паспорт на квартиру |
Поскольку отсутствует главный документ – свидетельство о собственности | банк не может оформить квартиру в залог и наложить на недвижимость обременение. Кредит выдается после оформления специального документа – права требования. Он дает банку возможность конфисковать жилье в случае неуплаты кредита. После завершения строительства квартира становится залоговым имуществом |
Кредитование возможно на этапе строительства | что выгодно для заемщика – квартира обойдется дешевле |
Оценка недвижимости | требуется только после ввода дома в эксплуатацию |
В договоре кредитования указывается две процентные ставки | первая – высокая, назначается временно, до сдачи дома, а вторая – сниженная, назначается после перехода квартиры в залог банку |
Для получения одобрения на ипотеку, потребуется соблюсти ряд условий банка: