Обзор рынка недвижимости Москвы и Подмосковья за 15 лет
Опубликовано: 27.08.2017
Фото: terra-optima.ru
В каждый из годов последнего 15-летия в Москве и Московской области строилось в среднем по 10 млн кв. метров жилья (рекордные темпы были отмечены в 2007 и 2014 годы, когда ввели по 12,6 и 12,1 млн кв. метров жилья соответственно).
Сейчас уже не так просто представить реалии осени 2001 года. Экономика России только оправилась от последствий дефолта 1998 года. Восстановительный рост за счет девальвации рубля начинал сходить на нет, котировки нефти колебались в коридоре 16-20$ за баррель. Впереди будет несколько лет безудержного роста цен, появление новых сегментов рынка, 2 волны кризиса, смены управленческих команд в Москве и Подмосковье, тысячи новых жилых, офисных и торговых комплексов, а также коренные изменения в подходах к технологиям продаж и продвижению объектов.
Обзор рынка вторичного жилья в Москве за 2015 год: стоимость, тенденции, предложения и спрос
За 2001 — 2015 гг. в Москве и Подмосковье было сдано в эксплуатацию 152,6 млн кв. м жилой недвижимости. Сейчас каждый 4-й житель столичной агломерации имеет недвижимость в новом доме, хотя застройка времен СССР все еще остается основой городского пейзажа. В некоторых городах Ближнего Подмосковья застройка обновилась более, чем на половину (в Котельниках 66% жилого фонда построено в 2000-е годы, в Красногорске – 61%, в Одинцово – 50%, в Химках и Балашихе – по 45%, в Подольске – 42%). В Москве по обновлению жилого фонда в последние 15 лет лидируют Обручевский (64%), Ховрино (56%), Раменки (46%) и Марфино (45%).
[НЗ: 250] Гнездятся москвичи - недвижимость падает в цене
В каждый из годов последнего 15-летия в Москве и Московской области строилось в среднем по 10 млн кв. м нового жилья (рекордные темпы отмечались в 2007 и 2014 гг., когда было введено по 12,6 и 12,1 млн кв. м жилья соответственно), но распределение этих объемов по сегментам и территориям кардинально менялось. С начала 1990-х до 2003 года Москва уверенно лидировала по вводу в эксплуатацию новостроек среди всех субъектов Федерации. В столице достраивались микрорайоны, запроектированные еще при позднем СССР (Митино, Бутово, Марьинский парк), реализовывались новые градостроительные идеи (к северо-западу от МКАД появляется район Куркино, визуально неотличимый от западноевропейского пригорода).