3 шага до соглашения о перераспределении земельных участков между собственниками с администрацией / Оформление / Земельный Барон

Опубликовано: 04.12.2017

Элементарной единицей обладания, использования и распоряжения в земельном праве является земельный участок. Он представляет собой часть земельного фонда страны, имеющую свои границы, площадь, целевое и разрешенное использование.

Однако участок не является чем-то неизменным, созданным раз и навсегда. Ниже я пошагово расскажу как оформить соглашение о перераспределении земельных участков между собственниками и с администрацией .

Юридические основания для изменения земельного участка

Если какая-то часть земельного фонда изменила свои границы — значит на смену старому участку пришел новый. Это юридический факт и его необходимо зафиксировать надлежащим образом.

За регламент принята статья 11.2. Земельного кодекса РФ, которая выделяет следующие варианты образования земельных участков:

раздел; объединение; перераспределение; выдел из других участков, а также государственных земель.

Поскольку в результате изменений одни единицы земельного права прекращают своё существование, а другие появляются, то такая процедура затрагивает интересы нескольких физических и юридических лиц. Отсюда можно сделать вывод, что:

Перераспределение земельных участков — это юридически значимая процедура, в результате которой из нескольких участков, расположенных рядом, образуются новые единицы.

В каких случаях проводят перераспределение земель

Процедура эта сложная, а для её проведения должны быть веские причины. К ним относятся:

необходимость в уточнении границ или геодезическая съемка ; объединение участков в единый массив земель с общим целевым назначением или межевание земельного участка; изъятие земель для осуществления особых функций; но самой распространённой причиной перераспределения земель, проводимой по инициативе собственников участков, является уточнение границ при наличии спорных моментов.

Также существует ряд случаев, при которых перераспределения произойти не может. К ним, например, относятся земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, за исключением ситуаций развития территорий и размещения промышленных объектов.

rss