Главная › Новости

Бизнес на проблемных квартирах: как это делается и сколько на этом можно заработать

Опубликовано: 04.12.2017

Что такое рынок инвестиций? Обзор от International Financial Community

Для многих россиян инвестиции в недвижимость ассоциируются с покупкой квартиры в новостройке на стадии котлована и последующей ее продажей с прибылью в 20–30 %. Но не одними новостройками сыты частные инвесторы рынка недвижимости. Оказывается, существуют альтернативные инвестиционные схемы на вторичном рынке жилья, позволяющие получить доходность 10–50 %. О наиболее распространенных способах заработка на проблемных квартирах, нормах прибыли и шансах на успех рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), инвестиционный консультант.

Покупка «убитых» квартир

Многие инвесторы зарабатывают на скупке жилья, которое пострадало в результате пожара, затопления и нуждается в капитальном ремонте. Плохое физическое состояние недвижимости обещает хорошие инвестиционные перспективы. Купить такую жилплощадь можно со скидкой 20, 30 и даже 40 % (дисконт возрастает, если хозяин жилья является алкоголиком или наркоманом), а после осуществления ремонта перепродать по рыночной цене. «Это прибыльная, но рискованная инвестиция. Во-первых, потому что трудно просчитать расходы на восстановление жилья. Косметический ремонт не всегда спасет от затхлости и гари, которую впитывают в себя стены, столярка и паркет. В результате ЧП нередко повреждаются несущие конструкции дома. Во-вторых, хозяин квартиры может оказаться клиентом психоневрологического диспансера. Актуален риск появления претендентов на жилье из числа прописанных в квартире родственников и детей хозяина. Поэтому к сопровождению таких сделок привлекаются юристы и технические специалисты, способные объективно оценить скрытые дефекты недвижимости и расходы, которые потребуются на их устранение», — подчеркивает адвокат Олег Сухов.