5 суперстратегий инвестиций в земельные участки — коллективные инвестиции в недвижимость / Кейсы $ / Земельный Барон
Опубликовано: 04.12.2017
Любое инвестирование — это анализ и способность определять, когда время играет в вашу пользу, а когда оно идет против вас. Инвесторское мышление отличается тем, что вы умеете просчитывать свои перспективы минимум на 5 лет вперед. Ниже я расскажу о том, стоит ли вкладывать деньги в земельные участки и существующих стратегиях инвестиций в землю .
Стоит ли вкладывать деньги в земельные участки
Грамотный инвестор сначала разрабатывает стратегию, после чего ищет способ её реализации. Либо действует от обратного — сначала находит выгодный канал монетизации (связи, возможность получить актив дешевле других), а затем выстраивает под него стратегию инвестирования.
В любом из случаев, в основу ложится план, прибыльность которого должна составлять не менее 30% годовых. что в чистом доходе даст 20-25%.С чего начать инвестирование
Выгодное вложение денег в землю стоит начать с мониторинга плана развития региона. Данные находятся в открытом доступе — на муниципальном сайте региона. Что дает знание плана развития региона:
Возможность составить объективный прогноз развития региона на 3-5 лет; Понять направление расширения городской черты; Шанс купить земельные участки до начала строительства инфраструктуры.Стратегия № 1- перевод земель сельхозназначения в ИЖС
Данную стратегию можно реализовать покупая, например, паевые земли бывших колхозов. После покупки, участки следует размежевать по 5-6 соток, изменить вид разрешенного использования с сельхозназначения на индивидуальное жилое строительство и создать коттеджный поселок.