Образец договора сервитута

Опубликовано: 04.12.2017

Договор сервитута – это оформление договоренности между собственниками недвижимости, производимое по обоюдному согласию или решению суда.

Сервитут является формой обременения прав на недвижимость. В имущественных отношениях это понятие означает стеснение правообладателя в его пользовании данной недвижимостью. Чаще всего он применяется в земельных отношениях.

Условия возникновения сервитута

Обычно в земельных отношениях возникает необходимость в установлении частного сервитута. Он проявляется в необходимости урегулирования отношений между физическими лицами, обладающими участками земли, расположенными по соседству.

Земельные споры. Как правильно установить сервитут?!

К ситуациям, требующим принятия мер по ограничению прав пользования, могут относиться следующие:

Проход или проезд к земельному участку одного владельца может быть осуществлен только через участок другого владельца, и изменить эту ситуацию иным способом не представляется возможным. Источник воды (колодец, родник, ручей, водоем и т. п.) находится только на одном из участков. Пользование таким источником может осуществляться только с согласия владельца участка, но это согласие должно стать соглашением, поскольку именно в этом случае пользование станет постоянным и не зависящим от волюнтаристских решений. Линии коммуникаций могут пройти только по одному из участков, владелец которого обязан будет допускать в свои владения людей, обслуживающих данные коммуникации.

Таким образом, при установлении сервитута должны возникать условия, носящие характер непреодолимой силы. К этой категории не относятся случаи, когда посевы или строения на одном участке мешают пользованию другим участком, поскольку строения, посевы, деревья могут быть устранимы по обоюдному согласию или решению суда.