Как приватизировать землю под строением легко и без проблем?
Опубликовано: 04.12.2017
Или о том, как оформить право собственности на земельный участок под домом, или другим объектом капитального строительства.
Один из наиболее часто встречающихся вопросов в нашей практике – как приватизировать землю под строением (домом, гаражом, дачей…). Рассказываем.
Как приватить территорию в Minecraft
Основным условием для успешного оформления земельного участка в этом случае является наличие у постройки признаков здания/строения/сооружения, т.е. отдельно стоящего объекта недвижимости. Отметим, что к спорным объектам, относятся, например, недострои.
DARKWIN
К объектам, земля под которыми не подлежит обязательной приватизации (то есть может быть предоставлена, но на других условиях) относятся временные постройки (например, сараи, бытовки, киоски…) и объекты некапитального типа (характеризуются отсутствием фундамента).
В то же время, такие объекты, как, например, погрузочно-разгрузочные площадки, железнодорожные пути… относятся к сооружениям, и земля под ними также может быть оформлена в порядке приватизации.
А вот гаражные боксы и пристрои не являются самостоятельными объектами, и земля под ними может быть оформлена не индивидуально, а в совокупности с остальными объектами, к которым они пристроены или с которыми имеют общую стену (о том, как можно отделить «пристрой», можно прочитать здесь ).
Вторым важным условием является право собственности на объект недвижимости. Иными словами, мы не можем приватизировать землю под самостроем или объектом недвижимости, который нам и принадлежит, но претерпел существенные изменения (например, был реконструирован). В последнем случае, необходимо сначала узаконить постройку или проделанные с ней изменения, а потом вернуться к вопросу приватизации земли.