Главная › Новости

Как выбрать земельный участок – правовые и хозяйственные аспекты + видео

Опубликовано: 04.12.2017

Выбор участка под строительство – правовые аспекты

Чтобы ничего подобного не произошло, следует знать несколько основных положений, как правильно выбрать земельный участок. И не просто кусочек земли для садово-огородных приключений, а как выбрать участок под строительство дома, поскольку совершенно необходимо, чтобы его назначение было под жилищное индивидуальное строительство – только в этом случае вам без хлопот гарантирована прописка в доме.

Первое, в чем следует убедиться, определены ли границы вашего потенциального приобретения, т.е. пройдена ли процедура межевания. Обычно она выполняется за счет продавца, он обязан предоставить готовый к покупке товар. Одновременно убедитесь в наличии топографического и кадастрового планов, после совершения акта купли-продажи они остаются у вас на руках.

Необходимо, чтобы участок был отмечен в органах госрегистрации, как собственность или объект долгосрочной аренды. Ни в коем случае не оформляйте сделку при несоблюдении этого условия. Попросите, чтобы продавец зарегистрировал покупку на свое имя, в противном случае вы покупаете не саму землю, а лишь право и очередь на ее приватизацию.

Попросите также выписку из госреестра ЕГРП о том, что участок не арестован и не заложен. Там же удостоверьтесь, что на него не наложен сервитут – право прохода или проезда через него. И, наконец, получите подтверждение тому, что участок свободен от задолженности по налогам.

Теперь с правовыми аспектами покончено, остается лишь еще раз подчеркнуть их исключительную важность в момент, когда осуществляется выбор земельного участка под строительство. Именно ввиду этой важности настоятельно рекомендуется все сделки совершать в присутствии приглашенного вами юриста.