Главная › Новости

Ипотека на коммерческую недвижимость

Опубликовано: 19.11.2017

Ипотека для предпринимателей

Коммерческая, она же просто нежилая (или еще по-другому – экономическая), недвижимость в экономике определяется как объект, используемый для складирования, производства, торговли и офисной деятельности.

И также как существует рынок жилой недвижимости, существует и рынок недвижимости такого плана. Следовательно, имеет место и специализированный сегмент ипотечного кредитования. Это, пожалуй, общий элемент для всех видов недвижимости – мало кто в состоянии сразу оплатить наличными из своего кармана 100%-ную стоимость объекта. На этом сходство заканчивается. Нежилые помещения от жилых отличаются не только своим целевым назначением. Кредит на покупку коммерческой недвижимости взять ощутимо сложнее, чем получить заемные деньги на приобретение какой-нибудь квартиры в новостройке. Большая трудоемкость обусловлена в целом тремя крупными факторами – юридическо-правовым, экономическим и социальным.

Экономический фактор коммерческой ипотеки

Лиц, которые могут всерьез поручиться за ликвидность и доходность коммерческой недвижимости, найти будет труднее, чем оценщиков тех же квартир. Почему? Недвижимый объект потребует оценки для страховки и залога. Для жилых площадей эта процедура к настоящему времени достаточно отработана. В принципе, у всякого серьезного банка уже есть примерная «стоимостная карта» всех объектов жилья в данном конкретном городе.

Чего не скажешь о тех объектах, которые для жилья не предназначены. Их приобретение невозможно без оценки их рыночной и ликвидационной стоимости. Какой-нибудь торговый центр, супермаркет или офис еще можно оценить довольно быстро и без накладок. Ибо здесь ключевым фактором является проходимость, и, следовательно, близость к городскому центру, центральным пешеходным и проезжим частям населенного пункта. И, конечно, размер и статус самого населенного пункта.