Как правильно забронировать понравившуюся квартиру, чтобы не остаться и без квартиры, и без залога
Опубликовано: 22.06.2017
В последнее время в судах все чаще и чаще встречаются споры, вытекающие из договоров бронирования при покупке жилья. Проще говоря, покупатель бронирует понравившуюся квартиру (вносит за нее залог, задаток), но по какой-либо причине сделка купли-продажи срывается. В итоге покупатель лишается возможности приобрести понравившуюся квартиру и получить обратно залог. О том, каким образом это случается и как этого избежать, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Бронирование квартиры на вторичном рынке
Прежде чем бронировать квартиру на рынке вторичного жилья покупатель должен убедиться в «правовой чистоте» жилплощади, а также изучить ее «историю». Дело в том, что недобросовестные продавцы и особенно антисоциальные элементы (алкоголики и наркоманы) используют задаток или резервирование как доступный источник денежных средств. Человек отдает им деньги, а потом вдруг узнает, что квартира находится в залоге, или в ней прописаны несовершеннолетние, или она вообще принадлежит третьим лицам, а «продавец», получивший задаток, не имеет к объекту никакого отношения.
Следовательно, если собственник согласился на бронирование и потребовал аванс, надо взять «тайм-аут» для сбора информации о квартире и ее хозяине: опросить соседей, обратиться в домоуправление, изучить выписку из ЕГРП УФРС. Иными словами, провести проверочные действия, необходимые при покупке недвижимости.
Теперь несколько слов о самом договоре. Прежде всего этот документ должен содержать четкое указание на адрес квартиры: улица, номера дома и помещения. Кроме того, стороны обязаны закрепить в контракте его срок, возможность продления и дату выхода на сделку. Особо оговариваются сумма резервирования, а также условия возврата денег, если таковые предусмотрены. Кстати, цена бронирования «вторички» в Москве составляет в среднем от 50 000 рублей и выше. Обычно она не привязана к стоимости недвижимости и назначается сторонами индивидуально.