Займ под залог земельного участка: оформление и нюансы
Опубликовано: 20.12.2017
Займ под залог земельного участка — это возможность одолжить крупную сумму денег на довольно выгодных, по мнению людей, условиях. Перед принятием решения о взятии этого вида кредита нужно разобраться со всеми его особенностями.
Оформление договора залога при покупке недвижимости
Какую землю можно оформить в залог?
Чтобы земельный участок можно было передать в обеспечение, он должен соответствовать определенным требованиям.
На следующие нюансы нужно обратить внимание:
Большинство займодателей хотят, чтобы земля находилась недалеко от офиса организации, обычно обслуживаемом в крае или области. Преимущество имеют участки, расположенные недалеко от хороших автодорог, обеспеченные канализацией, электро- и водоснабжением. На такое недвижимое имущество можно быстрее найти покупателя. Действующее законодательство запрещает продавать некоторые участки территории. Например, согласно закону «Об ипотеке», земли сельскохозяйственного назначения не могут быть взяты в залог. В залог банки берут только те участки, на которые оформлено право собственности. Если земля неприватизирована или используется по договору аренды с государством, ее нельзя передать в обеспечение.Любые неточности в документах, подтверждающих право собственности на землю, препятствуют получению кредита. Кредитор не заинтересован тратить средства на судебные разбирательства, если, например, предыдущий владелец участка пожелает вернуть его себе.
Государственная регистрация ипотечных сделок
Важно! Договор ипотеки регистрируют в государственных реестрах обременения недвижимого имущества.
Как оценивается земля
Тяжело определить текущую стоимость земельного участка, но еще большей проблемой становится прогноз, как изменится его цена в течение 10 и более лет. Такая задача актуальна при долгосрочной ссуде. Если стоимость участка будет стремительно снижаться, а заемщик не является платежеспособным, кредитор рискует получить убытки от операции.