Как правильно инвестировать в новостройки в кризис? И инвестировать ли...

Опубликовано: 22.06.2017

Источник:

Всего два года назад, на волне ажиотажного спроса, доля инвестиционных покупок в проектах комплексного освоения территорий превысила 30%. Но довольно быстро стало очевидно, что цены на недвижимость замерли, скорее всего, надолго, и инвесторы поумерили пыл. Но совсем не ушли: по данным компании «Петербургская Недвижимость», приобретения с целью сбережения и приумножения средств вернулись к обычному показателю в 10-15% от общего числа сделок.

Корреспондент БН попросила экспертов оценить эффективность разных инвестиционных инструментов: вложений в жилую и коммерческую недвижимость, традиционных банковских сбережений, а также извечного символа накопления богатств – золота.

Ольга Романова, руководитель отдела аналитики строящейся недвижимости ГК «БН»:

Инвестирование в новостроки в кризис - Основные моменты, которые нужно знать

Образ инвестора с полутора миллионами рублей в кармане, приобретающего студию в проекте комплексного освоения территории на окраине Петербурга с тем, чтобы через год-два выгодно ее перепродать, ушел в прошлое. Время коротких спекуляций прошло, скорее всего, безвозвратно. Новостройки больше не дорожают на 50% в процессе строительства. А купленные несколько лет назад инвестиционные квартиры в затоваренных локациях продаются со скрипом.

Сегодня на рынок приходят инвесторы с принципиально иной стратегией. Это люди, рассчитывающие купить качественную недвижимость, которая гарантированно будет пользоваться спросом и, соответственно, расти в цене, пусть и не быстро. Их цель – сбережение накоплений в течение достаточно длительного отрезка времени.

Такие объекты – востребованные и прибавляющие в цене по 10-30% по мере строительства – на рынке по-прежнему есть. Их характеризует, прежде всего, хорошая локация: в обжитых районах Санкт-Петербурга, поблизости от метро, в районах, где нет избыточного строительства, зато есть накопленный отложенный спрос (например, Фрунзенский, часть Московского). Как правило, это небольшие жилые комплексы класса комфорт и выше. Однако цены на них даже на начальном этапе строительства достаточно высоки – от 4 млн руб.