Офисные тенденции рынка коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье | Купля, продажа и аренда офиса в 2016-2017 гг. | Сколько стоит офис в Подмосковье от собственника и через агентство | Аренда современных офисов в Москве и области: общие мысли и прог
Опубликовано: 22.10.2017
2016 год охарактеризовался низкой активностью на рынке строительства. По итогам отчётного периода совокупный размер сданных в эксплуатацию офисных помещений в Москве не превысил и 300 000 кв. м. Согласно подсчётам крупнейших аналитических агентств, это минимальный показатель последних десяти лет, уменьшившийся в сравнении с предыдущим годом на 50 процентов. В 2013 году под офис было сдано 600 000 кв. м, а в 2014 году темпы ввода достигли небывалой отметки в 1,20 млн кв. м.
Рынок коммерческой недвижимости пошел на антирекорд
Таблица 1. Динамика основных показателей офисного рынка Московской области VI квартал 2016 г. – I квартал 2017 г.
|
Класс А |
Класс В |
Общий объем предложения офисных площадей, тыс. кв. м. Офисная недвижимость |
15876 |
|
в том числе, тыс. кв. м. |
3905 |
11971 |
Введено в эксплуатацию в I квартале 2017 г., тыс. кв. м. |
21 |
|
в том числе, тыс. кв. м. |
14 |
7 |
Доля свободных площадей, % |
20,2 |
14 |
Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды, руб. за кв. м. в год |
23302 |
13430 |
Диапазон запрашиваемых ставок аренды, руб. за кв. м. в год |
10000-45000 |
7500-35000 |
Диапазон ставок операционных расходов, руб. за кв. м. в год |
4000-7500 |
2500-4500 |
Коммерческая недвижимость Москвы. Изменения за 10 лет
По итогам исследований, в 2007 году пределах Московской агломерации девелоперы ввели 10 066 кв. м офисных помещений категории «А» и «Б». Данный объём превзошёл аналогичный показатель сданных в эксплуатацию офисов в Цюрихе (9 445 кв. м) и оказался близок к объёмам ввода в Милане (10 300 кв. м) и Вене (10 830 кв. м).