Покупка квартиры в новостройке: нюансы и «подводные камни»

Опубликовано: 09.01.2018

видео Покупка квартиры в новостройке: нюансы и «подводные камни»

Особенности договора долевого участия при покупке новостройки у застройщика/ ДДУ/ ФЗ 214/Realty
Покупка жилья в новостройке – это мечта практически каждого. Что может быть приятнее, чем въезжать в квартиру, где до вас никто не жил? Но на практике все не так радужно и просто – рынок недвижимости пестрит предложениями от застройщиков, и важно правильно выбрать из них самое выгодное и надежное.



Процедура покупки квартиры в новостройке

Как не переплатить лишнего и не стать обманутым застройщиком? Рассмотрим поэтапную схему, которой рекомендуется придерживаться при покупке жилья в новостройке:

Еще раз подумайте . Приобретая квартиру в новостройке, вы должны понимать, что, хотя новое жилье имеет массу преимуществ (новые коммуникации, чистые подъезды, современные материалы и т.д.), такая покупка влечет за собой и некоторые неприятные моменты. Наиболее существенный из них – ожидание. Как правило, застройщики начинают продавать квартиры еще до сдачи дома в эксплуатацию, поэтому придется несколько месяцев, а то и больше ждать завершения строительства. Кроме того, вы получаете квартиру с голыми стенами, поэтому еще некоторое время (и деньги) придется потратить на ремонт и обустройство. Если вы все-таки готовы ко всему этому, можете смело приступать к поиску подходящего варианта.


Как открыть ипотеку и купить квартиру в новостройке. Подводные камни, нюансы

Выбор объекта . Идеальным средством поиска новостройки является интернет. Обычно крупные застройщики концентрируют всю необходимую информацию именно на онлайн-ресурсах. Там вы сможете ознакомиться с портфолио компании, сданными объектами, местоположением дома, его типом, планировкой, этапом, на котором находится строительство и т.д. Кроме того, отличной средой для более глубокого анализа могут стать тематические форумы, ведь нет более верного и надежного источника информации, чем отзывы реальных покупателей. Очень важно уже на данном этапе постараться выяснить все финансовые и юридические схемы, которых придерживается компания в своей деятельности.


ОШИБКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ. Купить квартиру | Новостройки Санкт-петербурга

Оформление договора . Если квартира вам подходит, а репутация застройщика не вызывает сомнений, можете приступать к решению бумажных вопросов. Обычно покупка квартиры в новостройке осуществляется через составление ДДУ (договор участия в долевом строительстве). Несмотря на то, что такой тип соглашения является полностью законным, даже при его подписании в случае попадания на мошенников могут ждать некоторые неприятности. Ни в коем случает нельзя покупать жилье в новостройке через ПДДУ (предварительный договор долевого участия). Такой тип сделки практически всегда является мошенническим и отчасти считается незаконным. Как правило, компании, работающие через ПДДУ, имеют проблемы с разрешающей документацией на строительство. Конечно, в некоторых случаях они успевают уладить их до сдачи объекта, но лучше избежать таких рисков заранее.

Подписание акта приема-передачи . Перед подписанием необходимо тщательно изучить документ. Обычно в бумагах такого типа описываются все инженерные системы. В том случае, когда хотя бы одна из них не работает, вы имеете право отказаться от подписания акта. В противном случае все ремонтные работы придется проводить за свой счет.

Оформление квартиры . После получения ключей и подписания акта необходимо оформить право владения квартирой. Эта процедура достаточно сложна для самостоятельного выполнения, поэтому рекомендуется обращаться к специалистам в сфере права.

Заселяемся . Заселение в квартиру возможно сразу после ее оформления. Но многие покупатели игнорируют этот факт и въезжают до завершения процедуры. Самое страшное, что может случиться в таком случае – неожиданная проверка БТИ. На практике распространены случаи, когда владельцы начинали ремонт и затем были вынуждены возвращать все в первоначальное состояние, чтобы квартира соответствовала требованиям комиссии.

Обычно с момента сдачи дома в эксплуатацию до получения ключей проходит около 3-х месяцев. В этот период обязанности по оплате коммунальных услуг уже ложатся на покупателя, и часто компания-застройщик требует оплатить их наперед. Но стоит помнить, что застройщик не имеет права требовать сумму, превышающую размер 4-х платежей за коммунальные услуги.

Важно помнить, что оплату покупатель должен вносить только после официального подписания ДДУ и его государственной регистрации!

rss