В чем отличия апартаментов от квартиры
Опубликовано: 06.04.2018
Апартаменты – категория недвижимости, правовой статус которой в России остается новым и неоднозначным. На вопрос, что такое апартаменты, жилищный кодекс, ГК и налоговые нормативы дают достаточно различающиеся по форме и смыслу ответы. В самом широком понимании апартаменты являются жильем среднего и элитного класса, предоставляемым в рамках гостиничных комплексов и для проживания в качестве жилых сегментов на площадках коммерческой, офисной и бизнес-недвижимости.
Отличие апартаментов от квартиры
Чтобы понимать, что такое апартаменты, стоит учитывать, что в рамках российского законодательства такая недвижимость считается коммерческой, допустимой для временного размещения и не обременяемой правилами возведения жилья, с предназначением под постоянное, основное проживание.
Новостройки: Чем отличаются апартаменты от квартир?
Апартаменты от квартиры отличают следующие особенности:
расположение в бизнес-центрах или центре города без учета правил жилищного строительства в отношении инфраструктуры и благоустройства; отсутствие управления со стороны государственных органов – апартаменты не находятся и не могут включаться в составы ТСЖ и других жил. орг-ций, а управляющие и обслуживающие компании являются в их отношении частными, относящимися к соответствующему коммерческому объекту и действующими в рамках коммерческих обязательств; коммерческий правовой статус – в отношении апартаментов действуют нормативы комм. недвижимости, что облегчает согласование почти любых работ по их перепланировке, но и при их оборудовании застройщик или девелопер не обязан себя обременять нормами шума, пожарными, санитарными и инфраструктурными условиями, характерными для жилой застройки; только временная регистрация – апартаменты в максимуме своего статуса могут трактоваться как жилье для ситуативного, временного размещения, регистрироваться в них можно не более чем на 5 лет и регистрация эта временная, не сопоставимая с социальным пакетом постоянной прописки. В то же время, на территории апартаментов можно регистрировать юридические лица, а площади такого жилья могут применяться по коммерческому назначению (хоть и с ограничениями); коммерческий налоговый статус – оплата налогов, а также платежей на содержание и коммунальные услуги в рамках апартаментов осуществляются по повышенным тарифам для коммерческой недвижимости, при этом, однако, НК определяет апартаменты как жилую недвижимость и обеспечивает ей соответствующий статус в плане налоговых послаблений; сниженная стоимость приобретения – ввиду меньших затрат, которые несет при оборудовании такого жилья девелопер, апартаменты в сравнительной категории выступают как менее дорогое жилье; дополнительный сервис – апартаменты, которые располагаются в комплексах бизнес-центров и многофункционального назначения, а тем более апартаменты в виде гостиничных номеров, обеспечиваются дополнительным набором сервиса, охраной, уборкой, доступом к условиям гостевой и туристической инфраструктуры.Таблица сравнения квартиры и апартаментов
Апартаменты и квартира в чём разница? | Что такое апартаменты? | Про Питер