"Подводные камни" при покупке участка.

Опубликовано: 07.04.2018

видео

Как проверить земельный участок Проверить документы на земельный участок | АЛЕКСАНДР Недвижимость

Добрый день. Я-собственник участка #1 в нашем коттеджном посёлке. Поэтому статья ниже написана не для галочки, а чтобы помочь вам узнать некоторые важные моменты, если вы задумались о покупке участка.



Очень часто люди, собирающиеся покупать участок, смотрят на цену, но не учитывают важные факторы, такие как наличие электричества и на какой глубине залегают подземные воды.

Я сама узнала много нового, когда искала участок.

Приведу пример. Мы ездили смотреть участки и стали спрашивать сколько ещё нужно будет заплатить дополнительно. Практически везде, где продаются участки в коттеджных посёлках, менеджеры говорят, что нужно будет дополнительно заплатить 150 т.р. за проведение электричества в посёлок, 100-150 т.р. на дороги и скважину делать самим или ещё им заплатить.


Юрист рекомендует! Советы при покупке земельного участка.

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО.

В нашем коттеджном посёлке уже есть линии электропередач и вам нужно будет подать заявку в "Ленэнерго" и оплатить пошлину всего лишь 550р за присоединение к сетям.

ДОРОГИ.

Частое явление в новых ДНП, что к участку не проехать вообще. Дороги только на бумаге. И при плохой погоде только на тракторе можно проехать. Обещают начать делать дороги после того, как все участки будут проданы и все внесут вступительные взносы. Так можно прождать долго.

В нашем коттеджном поселке у вас есть возможность начинать строиться сразу и подъезжать

к вашему участку.

Делать сразу дорогу из асфальта нет смысла. Все начнут строиться скоро и тяжеловесные машины быстро испортят её. Но, председатель нашего ДНП (он же один из учредителей) уже активно занимается тем, чтобы была сделана дорога, по которой можно будет подъезжать к участку даже в плохую погоду.

ВОДА.

В нашем коттеджном посёлке подземные воды залегают неглубоко. Это очень большой плюс. В первой скважине вода оказалась на уровне примерно 10-15 м под землей.

По своему опыту могу сказать, что так бывает редко. Я смотрела участки около Петергофа и рядом с д. Малое Карлино. Хорошо, что нашлись люди, которые мне честно сказали, что там подземные воды залегают очень глубоко на уровне 120-150м! Если вы посмотрите на цены за бурение скважины, то в среднем это 2500-3000р за метр. Вот и посчитайте, что к цене вашего участка придётся прибавить 300 000-500 000р! А как же вы без воды будете жить?

ГАЗ. В ближайшем будущем планируется проведение газа в посёлок.

И это ещё не всё. В большинстве новых ДНП вы должны будете сразу вносить вступительный взнос около 50 т.р.+ ежемесячные поборы 3-5 т.р. (как квартплата) даже если у вас не построен дом.

rss