Купля земельного участка и договор задатка: что нужно при покупке, какие документы, а также порядок регистрации
Опубликовано: 09.04.2018
...
Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости
Какие документы потребуются? Полный пакет
Для начала определимся что вообще нужно знать перед процедурой. А точнее, какие документы нужны при покупке земельного участка?
Владелец обязан подготовить участок к продаже . В его ответственность входит:
Документы на квартиру. Оформление документов на квартиру
придать ухоженный вид участку; подготовить пакет документов для продажи. Если внешний вид покупателем определяется визуально, то в отношении документации требуется некоторая осведомлённость.
В число необходимых документов входят :
правоустанавливающий документ ; свидетельство о праве собственности ; кадастровый паспорт ; межевое дело; справка из БТИ об отсутствии строений; справка об отсутствии (наличии) обременений.К правоустанавливающим относятся :
договора имущественных сделок; свидетельство о наследовании; акт выдела ЗУ, выданный местной администрацией.Один из перечисленных документов, на основании которого возникло право владения объектом, должен находиться в ведении собственника и предъявляться покупателю. Недопустимо, чтобы его заменяли копии или иные справки. Если предъявляют дубликат – следует приложить кадастровую выписку из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) о том, что документ действителен и надел оформлен на гражданина, выступающего в роли собственника.
Свидетельство по установленной форме выдаётся Росреестром. Это официальный документ, выполненный на специальном бланке. Покупателю следует проверить :
наличие печатей и подписей; качество бланка; соответствие внесённых сведений остальной документации.При проверке документов для покупки земельного участка следует добиваться предоставления подлинника, а не копии. Следует проверить наличие обременений в виде сервитута и т.п.