Коттедж в кредит!
Опубликовано: 09.04.2018
Многие горожане мечтают о своем домике в зеленом пригороде, но постоянный рост цен сводит на нет все мечты. К тому же получить кредит на покупку загородной недвижимости сложнее, чем на приобретение квартиры в многоэтажке.
Дом в кредит в США. Обзор нашего нового дома. Florida. Miami.
Многие горожане мечтают о своем домике в зеленом пригороде, но постоянный рост цен сводит на нет все мечты. К тому же получить кредит на покупку загородной недвижимости сложнее, чем на приобретение квартиры в многоэтажке.
Хотя справедливости ради надо сказать, что загородная ипотека существует и число соответствующих банковских продуктов постепенно растет.
Покупка земельных участков и загородных домов с помощью ипотечного кредитования пока еще достаточно редкое явление. По подсчетам компании «Инком-Недвижимость», такого рода сделки составляют на рынке порядка 10%. Другие аналитики более сдержанны в оценках.
По мнению начальника управления кредитования физических лиц СДМ-БАНКа Ивана Лонкина, доля приобретаемых с помощью ипотеки домов и коттеджей около 1–2%. «Большинство предложений на вторичном рынке составляют дачи и дома в садовых товариществах. Однако банки на такие объекты ипотечные кредиты не выдают, рассчитывать можно только на кредит под земельный участок или недостроенный дом в организованном коттеджном поселке», — поясняет руководитель отделения компании «Инком-Недвижимость» Сергей Цывин. Более оптимистична Наталья Петелина, руководитель «Юридического Бюро Н. Петелиной»: «В ряде случаев можно получить кредит и на покупку дачи, все зависит от назначения земли. Если земля имеет категорию ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то банки могут пойти навстречу при условии, что заемщик располагает еще собственными средствами». Земли с категорией СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) менее ликвидны, а потому надежды на кредит меньше. Есть и другие особенности загородной ипотеки, и потенциальному заемщику полезно знать специфику этого сегмента.