Новые правила налога на продажу квартиры с 2016 года
Опубликовано: 09.04.2018
С 1 января 2016 года изменяются правила налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества.
Чтобы уменьшить количество спекуляций на вторичном рынке и частично пресекать утаивание налогов при продаже, с 1 января 2016 года вступят в силу изменения Налогового Кодекса. Они коснутся НДФЛ в размере 13%, которые приходилось оплачивать при продаже, если владеть имуществом (квартирой) пришлось менее 3 лет. Теперь срок увеличится на 2 года и будет составлять 5 лет.
Налог с продажи машины
В настоящее время от налога освобождены доходы от продажи недвижимого имущества, принадлежащего налогоплательщику-гражданину на праве собственности 3 года и более.
Согласно новому закону это положение о трехлетнем сроке сохраняется только в следующих случаях.
Продажа квартиры, полученной по дарственной от близких родственников (первая степень родства) или по наследству; Приватизированной квартиры (имущество оказалось в собственности благодаря приватизации); Получение собственности плательщиком ренты (для договоров пожизненного содержания включая иждивение).Для резидентов РФ налоговая ставка составляет 13 %.
При определении налогооблагаемой базы (ст. 210 НК РФ) для уплаты НДФЛ при продаже недвижимости будет приниматься в расчет ее кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7. Если сумма сделки будет менее этой величины, то за доход будет приниматься кадастровая стоимость имущества, умноженная на указанный коэффициент.
Например, если кадастровая стоимость такой квартиры равна 9 млн рублей, то несмотря на стоимость квартиры, указанную сторонами в договоре, облагаемый НДФЛ доход будет равен 6,3 млн рублей (9 000 000 * 0,7).