Налогообложение сделок с коммерческой недвижимостью
Опубликовано: 09.01.2018
Информацию о сделках с объектами недвижимости принято группировать по основным сегментам рынка недвижимости: незастроенные земельные участки; земельные участки с индивидуальными жилыми домами, дачами, садовыми домиками; земельные участки с административной и коммерческой недвижимостью; придомовые земельные участки многоквартирных жилых домов. Таким образом, одной из важнейших частей правового оборота являются сделки с коммерческой недвижимостью. В российском законодательстве трудно найти легальное определение термина коммерческая недвижимость, однако можно заключить, что к ней относят объекты нежилого фонда, предназначенные для деятельности связанной с извлечением прибыли. На практике к объектам коммерческой недвижимости относят производственные, складские, торговые и административные здания, строения, сооружения и помещения (части зданий). Правовое регулирование сделок с коммерческой недвижимостью включает несколько аспектов, здесь тесно переплетены гражданское земельное и налоговое право.
Наши налоги - "Налогообложение сделок с недвижимостью"
Рассматривая налогообложение сделок с коммерческой недвижимостью необходимо выделить несколько основных факторов оказывающих на него влияние. Некоторые из них касаются субъекта правоотношений. Во-первых, является ли налогоплательщик физическим лицом, индивидуальным предпринимателем или организацией. Во-вторых, является ли налогоплательщик налоговым резидентом Российской Федерации. Другие касаются самой сделки: является ли она куплей-продажей, арендой, ипотекой, лизингом. Важно также рассмотреть вопросы связанные не только с динамикой объектов недвижимости, но и с их статикой, то есть с тем какие налоги приходится платить собственнику объекта недвижимости после его приобретения.
Новый законопроект о налогообложении коммерческой недвижимости вызвал жаркие споры