Покупка жилья
При покупке квартир надо учитывать множество различных факторов. Именно поэтому помощь специалистов риэлторской компании здесь просто необходима.
Наше агентство недвижимости «АН КРАТОН» при заключении договора на покупку квартиры выполняет полное сопровождение данной сделки. Это включает:
• Поиск необходимого варианта квартиры согласно требованиям клиента
• Предварительная проверка безопасности приобретаемой квартиры
• Проведение переговоров с продавцом и передача предоплаты на наиболее выгодных и безопасных для Вас условиях
• Проверка юридической чистоты покупаемой квартиры и безопасности ее приобретения
• Подготовка к проведению сделки.
• Организация сделки и безопасная передача денег
• Получение документов о праве собственности на квартиру
Подробнее об этапах покупки квартиры
Подбор варианта квартиры
Поиск квартиры по рекламным изданиям - посильное дело для любого человека, но и эту задачу квалифицированный риэлтор агентства «АН КРАТОН» выполнит лучше.
Во-первых , агентству доступен больший круг источников - прежде всего платные базы данных с ежедневным пополнением. Информация в этих базах конечно на 95 % совпадает с газетой, Но иногда агентства-продавцы свои особо ликвидные варианты только в базах и размещают, не тратясь на публикации в газетах.
Во-вторых , риэлторы знают - по каким телефонам не надо звонить, и в какие агентства просто не следует обращаться.
Грамотный риэлтор уже в ходе разговора может понять, следует ли связываться с данной квартирой или комнатой: кто является собственником, как долго квартира в собственности, каковы обстоятельства продажи и т.д. Например, квартира не свободна, продается с альтернативной покупкой другого жилья. Агент продавца сообщает: из трехкомнатной квартиры жильцы расселяются в две однокомнатные, аванс принимаем на месяц. Но стоимость квартиры такова, что две однокомнатные квартиры можно купить или с большой доплатой, которой у продавцов нет, или потратив больше времени на поиск альтернативного варианта. Реально ли уложиться в месяц? Очень сомнительно, а цены за это время еще подрастут. И таких подводных камней бывает очень много, и все это надо при поиске жилья учитывать.
Просмотр квартиры.
Специалисты н аши агентства «АН КРАТОН» ездят на просмотры вместе с клиентом. Именно при просмотре часто выяснятся важные детали о качестве жилья, о его юридическом статусе. Важен даже элементарный "фэйс-контроль" продавца - с кем предстоит в дальнейшем иметь дело. И опыт риэлтора в этих вопросах опять же крайне полезен.
Внесение аванса
Даже если вы сами нашли жилье, то на этом ответственном этапе все равно необходима помощь профессионала. Эффективно вести переговоры, учесть все тонкости, где надо - настоять на своем, где можно - сформулировать разумный компромисс, но в итоге - выйти на максимально приемлемые для нашего клиента условия - это очень непросто и это надо уметь.
Проверка юридической чистоты квартиры
Специалисты агентства недвижимости «АН КРАТОН» проверяют, какова история квартиры, не нарушены ли чьи-либо права в результате приватизации и прежних сделок. Проверка квартиры - тема очень объемная, случаи бывают самые разные. Даже если не обнаружено прямых нарушений, важно выяснить: нет ли чего-либо такого, что способно привести в будущем к расторжению сделки.
Сделка
Стандартная схема: банк-нотариус-регистрация. В настоящее время сложилась такая практика, что оформление сделки оплачивает, как правило, покупатель. Мы, сотрудники агентства недвижимости «АН КРАТОН», стараемся свести к минимуму расходы нашего клиента, разумеется, без потери качества обслуживания. Например, стоимость услуг банков по предоставлению сейфовых ячеек различается, порой, в 2-3 раза. При этом скорость и качество обслуживания от цены совершенно не зависит.
Договор купли-продажи
Договор купли продажи квартиры может быть оформлен как с нотариальным удостоверением, так и без него. Во многих случаях нотариальное удостоверение договора не требуется и можно оформить договор в простой письменной форме (ППФ). Специалисты агентства недвижимости «АН КРАТОН» помогут грамотно составить договор купли-продажи, чтобы максимально отстоять интересы клиента.
Заключительный этап - государственная регистрация договора
Наше агентство недвижимости «АН КРАТОН» оказывает услугу по регистрации, избавляя клиентов от необходимости длительного стояния в очередях.