Аренда, аренда, лизинг, кредитование или заботиться о том, что вы решите

  1. аренда
  2. лизинг
  3. кредитование
  4. ссуда

Характер многих договоров, заключаемых предпринимателями, иногда кажется одинаковым или очень похожим. Однако практические различия иногда очень значительны, и их знание позволяет избежать многих потенциальных проблем.

Как гласит старая пословица, «дьявол кроется в деталях». Это касается и договоров, заключаемых предпринимателями. Многие из них по здравому смыслу ничем не отличаются друг от друга. В чем, например, разница между заимствованием и кредитованием? Этот текст попытается ответить на самые важные вопросы.

прокат

определение:

«Согласно договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору предмет для использования на определенный или неопределенный период, а арендатор обязуется выплатить арендатору согласованную арендную плату».

Основные положения:

Ст. 659 - 692 ГК РФ

Избранные особенности договора аренды:

1. объектом договора аренды могут быть как движимые вещи (автомобиль, экскаватор, фрезерный станок и т. Д.), Так и стационарные (земля, здание и т. Д.);

2. сторонами договора являются арендодатель, т. Е. Тот, кто передает предмет в пользование, и арендатор, т. Е. Тот, кто берет предмет в пользование;

3. договор аренды не передает права собственности на имущество арендатору;

4. договор аренды всегда оплачивается;

5. установленные законом условия аренды являются следующими:

  • если арендная плата выплачивается с интервалами, превышающими один месяц, аренда может быть прекращена не позднее, чем через три месяца в конце календарного квартала,
  • когда арендная плата выплачивается ежемесячно - на месяц вперед в конце календарного месяца,
  • когда арендная плата оплачивается с более короткими интервалами - три дня вперед,
  • в случае аренды на один день - на один день договор аренды движимого имущества может быть заключен в любой форме (в частности, в письменной или устной форме);

6. договор аренды недвижимости или помещений на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме, однако несоблюдение этой формы приводит только к признанию того, что договор был заключен на неопределенный срок;

7. договор аренды, заключенный между предпринимателями на срок более тридцати лет, считается заключенным на неопределенный срок после этого времени;

8. в конце срока аренды арендатор обязан вернуть товар в не ухудшенном состоянии; тем не менее, он не несет ответственности за использование товаров в результате правильного использования;

Пример : X вернул арендованное упражнение Y. Сотрудник Y, который поднял оборудование, подсчитал, что буровые наконечники были притуплены, что означает, что компания X должна будет поставлять новые сверла. Компания X отказалась указать, что притупление буров - это потребление товаров в результате правильного использования;

Пример: компания X арендовала легковой автомобиль у компании Y. Через четыре года она потребовала от арендодателя почистить обивку, заявив, что ее нынешнее состояние не позволяет использовать автомобиль в порядке, указанном в договоре, то есть перевозить клиентов, которые отказываются водить грязную машину. Компания Y отказалась от уборки, считая, что это небольшая сумма в сочетании с обычным использованием вещей.

Правила аренды в принципе применяются к аренде помещений. Однако предприниматель, арендующий жилое помещение, должен обращать внимание не только на положения Гражданского кодекса, но и на закон о защите прав арендаторов, жилищного фонда и внесении изменений в Гражданский кодекс (исключая положения о случайной аренде, доступные только владельцам, которые являются физическими лицами, не сохраняют предпринимательская деятельность в сфере аренды помещений).

аренда

определение:

«В соответствии с договором аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору право использовать и получать льготы в течение определенного или неограниченного периода, а арендатор обязуется платить арендатору согласованную арендную плату».

Основные положения:

Статьи 693 - 709 Гражданского кодекса

Избранные особенности договора аренды:

  1. Предметом договора аренды могут быть не только движимые и недвижимые товары, но и имущественные права (например, авторские права, патентные права, ценные бумаги). Важно, чтобы предмет договора аренды мог приносить выгоды (например, сельскохозяйственная продукция, доход, рента, проценты и т. Д.);
  2. сторонами договора являются арендодатель, т. е. тот, кто передает предмет в пользование и сбор льгот, и арендатор, т. е. тот, кто берет предмет в пользование и обязуется оплатить согласованную арендную плату;
  3. договор аренды не передает право собственности на имущество арендатору;
  4. договор аренды всегда подлежит оплате;
  5. в отношении аренды применяются соответствующие условия аренды с учетом положений, содержащихся в ст. 693 - 709 Kc, что означает, например, что он может быть заключен в любой форме (при этом аренда недвижимости или помещений на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме, а несоблюдение этой формы приводит к признанию заключения договора на неопределенный срок);
  6. договор аренды может быть заключен на определенный или неопределенный срок, но если договор заключен на срок более тридцати лет, он считается заключенным на неопределенный срок после этого времени;
  7. без согласия арендатора арендатор не может арендовать или сдавать в аренду третье лицо для свободного использования;
  8. Обязанность произвести ремонт, необходимый для поддержания предмета аренды в неизменном состоянии, возлагается на арендатора.

Основное различие между арендой и арендной платой заключается в том, что аренда не предусматривает права на получение пособий.

пример

Компания Х сдала в аренду легковой автомобиль Ю. В связи с тем, что компания Y предоставляет пассажирские транспортные услуги, а автомобиль будет использоваться для деловых операций, вытекающих из этой конкретной выгоды (сборы за перевозку людей), стороны договора заключили договор аренды.

пример

Компания X арендовала автомобиль у Яна Ковальского. Ян Ковальский будет использовать автомобиль только в личных целях, без достижения дополнительных преимуществ. По этой причине стороны заключили договор аренды, а не, например, договор аренды.

лизинг

определение:

«В соответствии с договором лизинга финансовое предприятие обязуется в рамках своей деятельности приобрести товар у назначенного продавца в соответствии с условиями настоящего соглашения и предоставить эту льготу при использовании или использовании и сборе выгод в течение определенного периода, а пользователь обязуется выплатить финансисту согласованные платежи. денежное вознаграждение, равное, по крайней мере, цене или вознаграждению за покупку финансирующей стороной ".


Основные положения:

Статьи 7091 - 70918 Гражданского кодекса


Избранные особенности договора лизинга:

  1. Предметом договора лизинга могут быть движимые и недвижимые вещи. Лизинг не может быть таким же, как в случае с договором аренды имущественных прав;
  2. стороны договора являются финансирующей стороной, то есть субъектом, который приобретает вещь, указанную в договоре лизинга, и передает ее другой стороне, т. е. получает выгоду от использования или использования и сбора выгод;
  3. единственный предприниматель может быть предпринимателем;
  4. договор заключается только на определенный срок;
  5. вознаграждение выплачивается в рассрочку, и его минимальная сумма не зависит от воли сторон. Оно должно быть по крайней мере равным цене или вознаграждению за покупку финансирующей стороной;
  6. без согласия на финансирование пользователь не может передать этот предмет третьему лицу;
  7. пользователь должен использовать вещи и получать выгоды способом, указанным в договоре лизинга, а если в договоре это не указано, - способом, соответствующим свойствам и назначению предмета;
  8. пользователь обязан поддерживать хорошее состояние, в частности проводить техническое обслуживание и ремонт, необходимые для поддержания вещей в нормальном состоянии, с учетом их потребления в результате правильного использования, и нести бремя, связанное с владением или владением вещами;
  9. договор лизинга должен быть заключен в письменной форме под страхом недействительности.

    Пример: X заключил устный договор с Y, предметом которой является аренда склада. Из-за формы договора он недействителен по закону.

Лизинг от аренды отличает, в частности:

  • приемлемые стороны договора (только предприниматель может быть в финансировании аренды);
  • срок действия договора (аренда может быть только на определенный срок);
  • отсутствие у сторон права определять минимальное вознаграждение финансирующей стороны;
  • необходимость заключения договора аренды в письменной форме;
  • ограничение предмета лизингового договора исключительно вещами.

Лизинг отличается, в частности, от:

  • возможность сбора выгод от предмета лизинга.
  • нет возможности передать третьему лицу объект для использования без согласия на финансирование.

кредитование

определение:

«В рамках договора аренды кредитор обязуется разрешить пользователю в течение ограниченного периода времени или в течение неопределенного периода использовать товары, предоставленные для этой цели, бесплатно».


Основные положения:

Статьи 710 - 719 Гражданского кодекса

Избранные особенности договора аренды:

  1. предмет договора кредитования может быть как движимым, так и недвижимым;
  2. сторонами договора займа являются кредитор и получатель;
  3. договор кредитования является свободным договором;
  4. договор может быть заключен в любой форме,
  5. кредитный договор не передает права собственности получателю;
  6. договор заключен на определенный или неопределенный срок;
  7. передача кредита третьему лицу пользователем требует согласия кредитора;
  8. кто берет, чтобы использовать обычные затраты на поддержание одолженного;
  9. после окончания кредитования лицо, использующее устройство, обязано вернуть товар кредитору в не ухудшенном состоянии; однако покупатель не несет ответственности за использование товара в результате правильного использования.

Считается, что объектом кредитования не могут быть деньги. В их случае у нас есть кредит.

ссуда

определение:

«В соответствии с кредитным соглашением о предоставлении кредита он обязуется передать владельцу получателя определенную сумму денег или вещи, отмеченные только для данного вида, а получатель обязуется вернуть такую ​​же сумму денег или такое же количество того же вида и того же качества».


Основные положения:

Статьи 720 - 724 ГК РФ


Избранные особенности кредитного договора:

  1. Предметом кредитного договора могут быть деньги или вещи, помеченные только жанром. Предметы, отмеченные только в отношении жанра, являются предметами, отличающимися на основе общих признаков, а не на индивидуальной основе;

    пример

    Для этого вида обозначена, например, «легковая машина». Это не автомобиль марки X с регистрационным номером Y и номером VIN Z, потому что такой автомобиль только в одном экземпляре.

  2. сторонами договора займа являются заемщики и заемщики;
  3. в результате кредитного соглашения право собственности на кредит переходит к получателю;
  4. кредитный договор, стоимость которого превышает 1000 злотых, требует наличия формы документа, т.е. он должен быть подтвержден на любом носителе;
  5. после окончания контракта покупатель обязуется вернуть ту же сумму денег или ту же сумму того же вида и того же качества;
  6. Кредитное соглашение может быть договором, подлежащим оплате или неоплаченным. Установление вознаграждения и его размер в принципе зависят от воли сторон (исключая правила, защищающие права потребителей);
  7. договор заключается на определенный или неопределенный срок.

Как видите, кредитный договор является ближайшим кредитным договором. Он особенно отличается от договора аренды тем, что заемщик передает право собственности на ссуду получателю (в отличие от заемщика), возможностью оплаты и обязательством вернуть «ту же сумму денег или ту же сумму того же вида и того же качества» (при заимствовании мы возвращаем то же самое, а не то же самое). В связи с вышесказанным, многие повседневные действия на самом деле являются кредитами, а не займами (например, формально наиболее часто его используют "заимствование" чьих-то книг).

Правовые акты:

Закон от 23 апреля 1964 г. Гражданский кодекс, журнал U. от 2017 года 459 с изменениями (называется: Kc)

Как может выглядеть ваша жизнь на пенсии?